Значительный рост цен на жилую недвижимость за последние пару лет оказал заметное влияние на снижение средних площадей квартир — тенденция связана с тем, что более компактные лоты доступнее для массового покупателя. Как итог, популярность студий растет постоянно. Тенденции спроса на квартиры-студии 19 марта обсудили эксперты на круглом столе издания «Фонтанка». Спикером от компании GloraX выступила Татьяна Халилова, директор департамента продаж.

Мероприятие началось с обмена мнениями о том, как изменился спрос на студии в новостройках Петербурга и Ленобласти после вступления в силу новых условий по программе льготной ипотеки. Татьяна сообщила, что несмотря на рост ставки, студии остаются самым популярным продуктом на рынке: «По данным аналитиков GloraX, доля сделок со студиями и однокомнатными квартирами на первичном рынке в Санкт-Петербурге по итогу прошлого года составила более 72%, то есть по сути это самый топовый продукт у клиентов, причем во всех сегментах, включая премиум. Даже по итогу непростых первых двух месяцев 2024 года мы можем сказать, что спрос на студии остается стабильным. По нашему опыту, студии — это продукт, который интересен покупателям всегда, неважно есть ли господдержка или нет, такие лоты остаются самыми привлекательными по стоимости и обеспечивают девелоперам крепкий стабильный спрос».

Далее эксперты сравнивали студии в апартаментах и жилых проектах с точки зрения привлекательности для инвестирования. «В этом году мы вводим в эксплуатацию наш первый апарт-отель GloraX Заневский. На наш взгляд, это очень привлекательный продукт именно для инвестиций — выверенные метражи апартаментов-студий с полной меблировкой позволяют использовать эти лоты под сдачу туристам или, например, поселить детей, приехавших в город на учебу. Здесь есть все удобства отеля, в том числе и полная безопасность, что важно в случае со студентами, которые возможно впервые оказались одни в большом городе. Довольно популярным продуктом для инвестирования оказались студии в нашем новом жилом проекте в Ленобласти GloraX Новоселье — благодаря доступной стоимости, которая укладывалась в новые лимиты по ипотеке, эти лоты пользовались спросом даже в феврале 2024, когда наблюдалось общее падение продаж», — прокомментировала Татьяна.

В заключение участники обсудили площади студий и постарались спрогнозировать, будут ли они еще сокращаться в ближайшем будущем? «Сейчас „разбег“ метражей студий довольно значителен. Например, в нашем столичном проекте GloraX Premium Белорусская у нас есть студии площадью чуть больше 30 метров, но это скорее московская специфика, когда лоты приобретаются в качестве инвестиции или места для остановки в городе на период делового визита. Кроме того, такая площадь обусловлена премиальным классом, в котором мелкая нарезка лотов не приветствуется.Также все мы видели, как на рынке появлялись студии площадью 15-17 метров, что сложно назвать комфортным пространством даже для одного человека. На наш взгляд, в комфорт-классе оптимальным метражом для студии является пространство площадью 20-25 кв.м. с продуманным зонированием, возможно двумя окнами. Мы очень надеемся, что эта площадь останется примерно таким, а лоты в 15 кв. м будут единичными случаями на рынке и не превратятся в устойчивый тренд», — поделилась Татьяна.