Ипотечный рынок находится на пороге перемен — отменена господдержка, программа «Семейной ипотеки» претерпела изменения, квоты на ИТ-ипотеку остаются под вопросом. Планы девелоперов в сложившихся условиях обсудили эксперты на круглом столе издания «Фонтанка». Спикером от компании GloraX выступила Татьяна Халилова, директор департамента продаж.

Татьяна подтвердила, что последние месяцы перед отменой господдержки были на рынке довольно активными: «Мы не зря делали ставки на период май-июнь, они в полной мере оправдались. Клиенты старались как можно быстрее оформить брони и получить ипотеку. Безусловно, нам помогали выстроенные отношения с банками, что позволяло проводить сделки оперативнее. Июль, конечно, демонстрирует спад, что вполне ожидаемо и предсказуемо — так всегда бывает после крупных изменений. Всем игрокам на рынке необходимо адаптироваться к переменам».

Несмотря на охлаждение на рынке, спикеры подтвердили, что интерес к недвижимости у покупателей не спадает: «В целом, по количеству обращений мы не видим сокращения, но по качеству это клиенты, которые находятся еще в самом начале воронки. Безусловно, ставка в 20% видится заградительной и наша задача сейчас — тесно работать с финансистами и банками, чтобы разработать новые программы, которые будут комфортны для клиентов. Уже появились субсидированные программы со ставкой сравнимой с господдержкой, траншевая ипотека также видится неплохой альтернативой, как и аккредитивы до ввода проекта. Пока оснований для снижения цен нет, мы уверены, что к осени нам удастся адаптироваться к новой реальности и найти решения, выгодные для всех игроков на рынке».

Традиционно в завершение мероприятия спикеры поделились прогнозами на будущее: «Пока мы все находимся в режиме ожидания. В первую очередь, важно, что произойдет с ключевой ставкой, так как пока муссируется мнение о ее подъеме. Это безусловно окажет влияние на ипотечные ставки. Также остается открытым вопрос по поводу лимитов на программу кредитования ИТ-специалистов, это тоже довольно значимая категория покупателей важная для нас. Как только будет понимание по размеру ключевой ставки, можно будет делать прогнозы на будущее, по крайней мере, на осень. Хотя повторюсь, мы уже не раз переживали кризисы на рынке недвижимости и каждый раз нам удавалось найти решения. Я уверена, что и этот период не станет исключением», — завершила выступление Татьяна.