Издание «Фонтанка» собрало экспертов рынка недвижимости, чтобы обсудить актуальные тенденции в области коммерции в жилых комплексах Санкт-Петербурга. Спикером от компании GloraX выступил Кирилл Федченко, руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости.

Спикеры выделили отличия рынка встроенных коммерческих помещений в Петербурге и в пригородах, а также подискутировали насчет возможности грамотного распределения назначения помещений: «У GloraX есть проекты как в городе, так и в области: очевидно, что разница в наборе коммерции может быть довольно существенной в зависимости от локации. На стадии планирования проекта мы проводим тщательный анализ — изучаем текущее инфраструктурное окружение, а также общаемся с потенциальными арендаторами. Затем по итогу консультаций, мы разрабатываем планировку помещений, продумываем технические условия, необходимые для того или иного назначения помещения. Такой подход позволяет нам создать набор коммерции, который будет востребован у резидентов в конкретной локации, но при этом избежать перекрестной конкуренции, что может отпугнуть арендаторов», — прокомментировал Кирилл.

Далее спикеры перешли к дискуссии о том, какие же все таки типы бизнеса сейчас наиболее востребованы в новостройках? Кирилл представил набор , функций, которые востребованы у резидентов проектов GloraX: «Как правило, мы предусматриваем помещение для супермаркета: несмотря на расцвет доставок, велика доля жителей предпочитающих заглянуть за тем или иным товаром по дороге с работы. Популярен общепит — в зависимости от локации и класса комплекса, мы предусматриваем ресторан или кафе. Важно наличие помещений под фитнес, а также небольшой медицинский центр или лабораторию Еще одно направление — это детский досуг, мы часто планируем помещения, которые подойдут под детские кружки или секции. Упомяну, что в проектах GloraX есть комьюнити-центры, которыми управляет сам девелопер: здесь мы также реализуем досуговую составляющую и организуем занятия для детей и взрослых, в том числе спортивные, однако, всегда изучаем, что уже есть в локации, чтобы избежать возможных пересечений и конкуренции.»

В финале мероприятия спикеры традиционно поделились прогнозами и рекомендациями: «Мы, как девелопер, отошли от формата продажи своих объектов всем желающим. На этапе покупки мы выясняем какие планы существуют у потенциального собственника по поводу судьбы помещения. И отдаем предпочтение тем, кто готов реализовать назначение, заложенное нами при планировании. Мы считаем, что будущее именно за таким подходом, в противном случае, резиденты не получат обещанного объема инфраструктуры, который они представляли, приобретая квартиры. Создавая определенные технические условия и планировочные решения, мы можем влиять на конечное назначение помещения», — подвел итог Кирилл.