Редакция издания «Фонтанка» организовала круглый стол для экспертов рынка недвижимости по теме «Районы массовой и немассовой застройки: куда растет город». Спикером от компании GloraX выступила Вероника Лежнева, руководитель отдела комплексного исследования рынка. Участники мероприятия обсудили почему одни районы застраиваются более активно, а другие — менее, а также другие тенденции городского развития.

Вероника Лежнева отметила, что в последние годы фокус застройки сместился с северной части Петербурга на юг.

«Наиболее активное строительство ведется в южной части города. Многие девелоперы реализуют крупные проекты в Пушкинском районе. Локация активно развивается, здесь формируется новый транспортный каркас.

В Невском районе, преимущественно в локациях у набережных Невы, и в Московском районе в стадии реализации находится примерно по 600 тыс. кв. м недвижимости. Внушительный потенциал для развития города представляют намывные территории на Васильевском острове, там строится порядка 800 тыс. кв. м жилья», — прокомментировала эксперт.

Участники дискуссии отметили, что активность застройки перераспределяется между периферийными районами Петербурга и прилегающими районами Ленинградской области.

«Одна из главных причин этого тренда — постепенное исчерпание земельного рынка Санкт-Петербурга для крупных проектов. В городе остались в основном сложные земельные участки, предполагающие редевелопмент территории или длительную подготовку разрешительной документации. Это стимулирует девелоперов выходить на рынок Ленинградской области. Второй фактор, во многом определяющий географию новых проектов, это покупательская способность населения, особенно в условиях высокой ключевой ставки и снижения доступности ипотечных кредитов. Важно отметить, что стоимость квадратного метра жилья в Петербурге превысила 250 тыс. рублей, а в Ленинградской области гораздо более скромный чек», — подчеркнула Вероника Лежнева.

В ходе круглого стола эксперты также обсудили развитие социальной и транспортной инфраструктуры в локациях нового строительства.

«Постепенно мы пришли к тому, что социальная инфраструктура в Санкт-Петербурге стала строиться одновременно с жилой недвижимостью. Девелоперы активно возводят детские сады, школы и объекты здравоохранения в рамках реализации своих проектов. А вот развитие улично-дорожной сети и транспортной инфраструктуры, к сожалению, не всегда поспевает за строительством новых жилых комплексов. Мы надеемся, что в перспективе решение этого вопроса будет найдено, поскольку именно гармоничное и сбалансированное развитие территории служит залогом создания качественной городской среды», — отметила Вероника.