По данным «Фонтанки» за три летних месяца самым высоким спросом пользовались однокомнатные квартиры — их приобрели 43% клиентов. Почему сформировалась такая картина, и как застройщики реагируют на изменения спроса, специалисты рынка недвижимости обсудили на круглом столе 11 октября. Экспертом от компании GloraX выступила Елизавета Николаева, руководитель отдела ипотеки и финансовых инструментов.

Гости открыли встречу дискуссией о том, какие квартиры пользуются спросом на рынке на текущий момент. «Сейчас проекты GloraX представлены во всех сегментах — премиум, бизнес и комфорт. Конечно, в зависимости от проекта меняется квартирография и спрос. Если речь идет о „семейных“ проектах в классе премиум и бизнес, то здесь мы увидим минимальное число студий и приоритет отдан просторным квартирам. Если речь о проектах точечной застройки, расположенных близко к транспортным узлам, там значительная часть предложения квартирографии приходится на однушки и студии,»- поясняет Елизавета. «По данным аналитиков GloraX, за последний год средний метраж квартиры в новостройке в Санкт-Петербурге уменьшился на 3%. Это понятно, так как цены растут, и покупатели пытаются уменьшить бюджет покупки. По нашим данным, на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости в Санкт-Петербурге в комфорт-классе средний размер студии — порядка 25 кв.м, „однушек“ и „евродвушек“ — чуть меньше 40 кв.м, а „евротрешек“ — 60 кв.м.»

Участники продолжили обсуждение темой противостояния квартир и апартаментов. В последнее время, пик спроса на апартаменты прошел, но тем не менее они все еще остаются востребованными. Какая различия в планировках и стоимости, если сравнивать апартаменты с классическим жильем?

«Некоторое время назад апартаменты стоили значительно дешевле квартир. Сейчас эта тенденция уменьшается, так как апарт-комплексы стали по своему наполнению и комфорту проживания приближаться к жилью. Например, GloraX Заневский — это мультиформатный проект, в котором сочетаются апартаменты и жилье, это два здания, которые возводятся на единой территории. Если сравнивать стоимость кв.м, то традиционно самая высокая цена окажется в студиях, и разница в стоимости апартаментов и квартир составит порядка 10-15% в пользу квартир. Если условно „жилые“ апартаменты по квартирографии почти идентичны квартирам, то сервисные отличаются. Например, в апарт-отеле GloraX Заневский покупателям предлагается на выбор три варианта сервисных лотов — площадью от 22 кв.м (номер стандарт) до почти 50 кв.м (номер джуниор сьют)», — комментирует Елизавета.

Последние годы изменения на рынке очень быстротечны — скачки ипотечных ставок, колебания курсов валют — все влияет на запросы и возможности покупателей. Как же быть девелоперам, если неправильно рассчитал квартирографию в проекте? И какие перспективы у рынка новостроек?

«Повторюсь, тренд последних лет — сокращение площади лотов, Эта тенденция связана как с ростом цены квадратного метра, так и с изменением менталитета и поведенческих привычек. Например, в мегаполисах часть покупателей готова отказаться от кухни ввиду роста популярности сервиса по доставке еды. Поэтому для грамотного девелопера как никогда важно работать над повышением эргономичности планировок и выявлять потребности покупателей на самой ранней стадии работы над проектом,» — говорит Елизавета.