Top.Mail.Ru
27 марта 2023

GloraХ вложит в редевелопмент Черниговской 30 млрд рублей

Общая площадь реставрируемых и восстанавливаемых объектов культурного наследия составит около 20 тыс. кв. метров

Компания GloraХ намерена вложить в редевелопмент Черниговской улицы в Нижнем Новгороде более 30 млрд рублей. Площадь новой жилой застройки составит более 127 тыс. кв. метров, площадь реставрируемых объектов — около 20 тыс. кв. метров. В ходе реновации будет отреставрировано более десяти находящихся на этой территории объектов культурного наследия.

«Бюджетные средства ограничены, и без поддержки частных инвесторов восстановить ОКН, находящиеся на Черниговской, было бы проблематично. Сейчас они находятся в таком состоянии, что не могут быть интегрированы в активную городскую жизнь», — отметил заместитель губернатора Нижегородской области Сергей Морозов.

«Нижний Новгород и его центр как место концентрации исторических и культурных связей и традиций должен развиваться, а архитектура — работать и соответствовать актуальным потребностям жителей. Перед нами стоит интересная и вместе с тем сложная задача — вдохнуть жизнь в заброшенную локацию, которая когда-то играла важную роль в жизни города, примирить прошлое и настоящее. Кроме того, в реализации проекта GloraX Черниговская мы видим для себя важную социальную миссию, которая заключается в реконструкции объектов культурного наследия, представляющих особую ценность для города, и расселении ветхого жилого фонда. Для нас это огромная ответственность, сопряженная с большими финансовыми затратами», — отметил вице-президент блока развития GR GloraX Денис Лебедев.

Комплекс мукомольной мельницы торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями», состоящий из четырех зданий, является самым крупным памятником на территории, подлежащей редевелопменту. После реконструкции он превратится в жилой дом премиум-класса. В ходе работ будут восстановлены композиция фасада, проемы, архитектурные детали в соответствии с изначальным стилем здания рубежа XIX–XX веков.

За проектное решение по сохранению здания и его приспособления под современные нужды проектная компания ООО «АС-студия» получила серебряный диплом архитектурного конкурса «Архитектурное наследие» в области сохранения и развития объектов культурного наследия в 2021 году.

В компании GloraX отметили, что предварительное обследование здания уже выявило ряд моментов, осложняющих проведение работ. В частности, здание мельницы очень долгое время не отапливается, в нем отсутствуют окна и двери. В зимнее время памятник промерзает, а летом — нагревается, что также способствует его разрушению. Сооружение стоит на деревянных дубовых сваях, находящихся в естественно подмоченном состоянии, что требуется исправить. Поэтому в ходе реставрации будут выполнены работы по усилению и гидроизоляции фундаментов, это позволит зданию в будущем выдержать повышенную нагрузку.

«При выполнении всех требующихся мероприятий едва ли сроки реконструкции окажутся меньше сроков строительства нового здания такого же объема. И объем инвестиций в реконструкцию ОКН всегда больше, чем в строительство современного объекта. Это может показаться странным, ведь стены и крыша уже есть, казалось бы, нужно просто „подлатать“. Но на самом деле, процесс реконструкции и реставрации ОКН — это дорогостоящее удовольствие. Фактически понесенные собственником затраты могут оказаться в разы больше первоначальных оценок. Мы понимаем ценность для города комплекса мукомольной мельницы торгового дома „Емельян Башкиров с сыновьями“, это яркий образе промышленной архитектуры рубежа XIX–XX веков. Поэтому мы готовы к расходам и учитываем все имеющиеся риски», — рассказали в GloraX.

Девелопер будет работать в сотрудничестве с правительством Нижегородской области, в рамках заключенного концессионного соглашения. В регионе накоплен большой опыт восстановления объектов культурного наследия. Только за последние пять лет были проведены работы по сохранению более тысячи таких зданий, на 586 ОКН были выполнены ремонтно-реставрационные работы.

«Сегодня лишь ряд субъектов проводит активную работу по сохранению ОКН, являющихся многоквартирными домами», — отметил Сергей Морозов.

Помимо реконструкции ансамбля зданий мельницы Башкирова с сыновьями, в ходе редевелопмента Черниговской в девяти многоквартирных домах будут проведены реставрационные работы: отремонтированы крыши и фасады, смонтирована архитектурная подсветка зданий.

«Речи об утрате или изменении исторического облика Благовещенской слободы не идет и идти не может. Каждый памятник имеет строго зафиксированную охранную зону, которая будет соблюдаться. Важно и то, что в ходе нового строительства предусмотрено сохранение исторических направлений улиц и высотных регламентов зданий, а восприятие объектов культурного наследия с некоторых видовых точек даже улучшится. Например, мы откроем вид с реки на церковь Рождества Иоанна Предтечи на ул. Гаршина. В настоящий момент с воды она не просматривается», — рассказал руководитель управления Государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области Григорий Меламед.

Реновация Черниговской станет логичным продолжением благоустройства Започаинья и улицы Рождественской. После реализации проекта можно будет говорить о завершении работ по комплексной ревитализации исторической территории «Старый Нижний», а общая протяженность обновленного речного фасада города составит 10 км.

«В советские годы к набережным было принято относиться, как к гидротехническим сооружениям. А с точки зрения современного города, река — это главная улица, которая должна быть комфортной и привлекательной. Поэтому редевелопмент улицы Черниговской имеет важное значение для развития архитектурного ансамбля всего Нижнего Новгорода», — рассказал главный архитектор Нижегородской области Сергей Попов.

Проект по интеграции ценной застройки улицы Черниговской в современную городскую среду разработало архитектурное бюро «Остоженка». Аналогичные успешные проекты у «Остоженки» есть в Москве.

«Набережная Оки в Нижнем Новгороде — это сложная территория. Мы считаем, что наше участие в этом проекте неслучайно, потому что мы занимались аналогичным проектом в Москве, буквально в одном километре от Кремля. Генетическое сходство этих двух территорий для нас очевидно. Их особенностями являются наличие природных ограничений в виде реки и особенностей рельефа, а также близость к значимым историческим объектам», — рассказал заместитель директора «Остоженки» Раис Баишев.

Главный архитектор Нижегородской области Сергей Попов обратил внимание, что исторически Черниговская представляла собой очень урбанизированную территорию с высотными зданиями. Поэтому строительство здесь новых высотных доминант, способных визуально уравновесить метромост, в полной мере соответствует «памяти места». При создании концепции обновленной Черниговской за основу были взяты архивные документы и исторические фотографии.

«Совокупный объём инвестиций в проект GloraX Черниговская составит 30 млрд руб. У нас есть все ресурсы, необходимый опыт и компетенции, в том числе экспертиза по строительству схожих проектов на первой береговой линии, чтобы реализовать проект GloraX Черниговская на самом высоком уровне», — подчеркнул вице-президент блока развития GR GloraX Денис Лебедев.

Читайте далее
04 / 10
Логотип СМИ
7 марта 2024
Ближе к воде
Логотип СМИ
7 марта 2024
В Нижнем Новгороде построят масштабный проект на Волге. Каким он будет
Логотип СМИ
14 февраля 2024
GloraX вывел первый девелоперский проект на территории Ленобласти
Логотип СМИ
26 января 2024
GloraX вложится в проектное бюро
Логотип СМИ
26 января 2024
Берег левый
Логотип СМИ
26 января 2024
GloraX вложит 65 млрд рублей в новый проект в Нижнем Новгороде
Логотип СМИ
26 января 2024
Власти подписали с Glorax договор на развитие 28 гектаров у Молитовского моста
Логотип СМИ
31 октября 2023
В Петербурге разработали дизайн-код парадных со смыслом
Логотип СМИ
16 октября 2023
Девелопер Glorax за девять месяцев увеличил земельный банк до 5 млн кв. м
Логотип СМИ
11 октября 2023
Гармоничное развитие: в Парголово всерьёз взялись за создание комфортной среды