Top.Mail.Ru
27 марта 2023

GloraХ вложит в редевелопмент Черниговской 30 млрд рублей

Общая площадь реставрируемых и восстанавливаемых объектов культурного наследия составит около 20 тыс. кв. метров

Компания GloraХ намерена вложить в редевелопмент Черниговской улицы в Нижнем Новгороде более 30 млрд рублей. Площадь новой жилой застройки составит более 127 тыс. кв. метров, площадь реставрируемых объектов — около 20 тыс. кв. метров. В ходе реновации будет отреставрировано более десяти находящихся на этой территории объектов культурного наследия.

«Бюджетные средства ограничены, и без поддержки частных инвесторов восстановить ОКН, находящиеся на Черниговской, было бы проблематично. Сейчас они находятся в таком состоянии, что не могут быть интегрированы в активную городскую жизнь», — отметил заместитель губернатора Нижегородской области Сергей Морозов.

«Нижний Новгород и его центр как место концентрации исторических и культурных связей и традиций должен развиваться, а архитектура — работать и соответствовать актуальным потребностям жителей. Перед нами стоит интересная и вместе с тем сложная задача — вдохнуть жизнь в заброшенную локацию, которая когда-то играла важную роль в жизни города, примирить прошлое и настоящее. Кроме того, в реализации проекта GloraX Черниговская мы видим для себя важную социальную миссию, которая заключается в реконструкции объектов культурного наследия, представляющих особую ценность для города, и расселении ветхого жилого фонда. Для нас это огромная ответственность, сопряженная с большими финансовыми затратами», — отметил вице-президент блока развития GR GloraX Денис Лебедев.

Комплекс мукомольной мельницы торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями», состоящий из четырех зданий, является самым крупным памятником на территории, подлежащей редевелопменту. После реконструкции он превратится в жилой дом премиум-класса. В ходе работ будут восстановлены композиция фасада, проемы, архитектурные детали в соответствии с изначальным стилем здания рубежа XIX–XX веков.

За проектное решение по сохранению здания и его приспособления под современные нужды проектная компания ООО «АС-студия» получила серебряный диплом архитектурного конкурса «Архитектурное наследие» в области сохранения и развития объектов культурного наследия в 2021 году.

В компании GloraX отметили, что предварительное обследование здания уже выявило ряд моментов, осложняющих проведение работ. В частности, здание мельницы очень долгое время не отапливается, в нем отсутствуют окна и двери. В зимнее время памятник промерзает, а летом — нагревается, что также способствует его разрушению. Сооружение стоит на деревянных дубовых сваях, находящихся в естественно подмоченном состоянии, что требуется исправить. Поэтому в ходе реставрации будут выполнены работы по усилению и гидроизоляции фундаментов, это позволит зданию в будущем выдержать повышенную нагрузку.

«При выполнении всех требующихся мероприятий едва ли сроки реконструкции окажутся меньше сроков строительства нового здания такого же объема. И объем инвестиций в реконструкцию ОКН всегда больше, чем в строительство современного объекта. Это может показаться странным, ведь стены и крыша уже есть, казалось бы, нужно просто „подлатать“. Но на самом деле, процесс реконструкции и реставрации ОКН — это дорогостоящее удовольствие. Фактически понесенные собственником затраты могут оказаться в разы больше первоначальных оценок. Мы понимаем ценность для города комплекса мукомольной мельницы торгового дома „Емельян Башкиров с сыновьями“, это яркий образе промышленной архитектуры рубежа XIX–XX веков. Поэтому мы готовы к расходам и учитываем все имеющиеся риски», — рассказали в GloraX.

Девелопер будет работать в сотрудничестве с правительством Нижегородской области, в рамках заключенного концессионного соглашения. В регионе накоплен большой опыт восстановления объектов культурного наследия. Только за последние пять лет были проведены работы по сохранению более тысячи таких зданий, на 586 ОКН были выполнены ремонтно-реставрационные работы.

«Сегодня лишь ряд субъектов проводит активную работу по сохранению ОКН, являющихся многоквартирными домами», — отметил Сергей Морозов.

Помимо реконструкции ансамбля зданий мельницы Башкирова с сыновьями, в ходе редевелопмента Черниговской в девяти многоквартирных домах будут проведены реставрационные работы: отремонтированы крыши и фасады, смонтирована архитектурная подсветка зданий.

«Речи об утрате или изменении исторического облика Благовещенской слободы не идет и идти не может. Каждый памятник имеет строго зафиксированную охранную зону, которая будет соблюдаться. Важно и то, что в ходе нового строительства предусмотрено сохранение исторических направлений улиц и высотных регламентов зданий, а восприятие объектов культурного наследия с некоторых видовых точек даже улучшится. Например, мы откроем вид с реки на церковь Рождества Иоанна Предтечи на ул. Гаршина. В настоящий момент с воды она не просматривается», — рассказал руководитель управления Государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области Григорий Меламед.

Реновация Черниговской станет логичным продолжением благоустройства Започаинья и улицы Рождественской. После реализации проекта можно будет говорить о завершении работ по комплексной ревитализации исторической территории «Старый Нижний», а общая протяженность обновленного речного фасада города составит 10 км.

«В советские годы к набережным было принято относиться, как к гидротехническим сооружениям. А с точки зрения современного города, река — это главная улица, которая должна быть комфортной и привлекательной. Поэтому редевелопмент улицы Черниговской имеет важное значение для развития архитектурного ансамбля всего Нижнего Новгорода», — рассказал главный архитектор Нижегородской области Сергей Попов.

Проект по интеграции ценной застройки улицы Черниговской в современную городскую среду разработало архитектурное бюро «Остоженка». Аналогичные успешные проекты у «Остоженки» есть в Москве.

«Набережная Оки в Нижнем Новгороде — это сложная территория. Мы считаем, что наше участие в этом проекте неслучайно, потому что мы занимались аналогичным проектом в Москве, буквально в одном километре от Кремля. Генетическое сходство этих двух территорий для нас очевидно. Их особенностями являются наличие природных ограничений в виде реки и особенностей рельефа, а также близость к значимым историческим объектам», — рассказал заместитель директора «Остоженки» Раис Баишев.

Главный архитектор Нижегородской области Сергей Попов обратил внимание, что исторически Черниговская представляла собой очень урбанизированную территорию с высотными зданиями. Поэтому строительство здесь новых высотных доминант, способных визуально уравновесить метромост, в полной мере соответствует «памяти места». При создании концепции обновленной Черниговской за основу были взяты архивные документы и исторические фотографии.

«Совокупный объём инвестиций в проект GloraX Черниговская составит 30 млрд руб. У нас есть все ресурсы, необходимый опыт и компетенции, в том числе экспертиза по строительству схожих проектов на первой береговой линии, чтобы реализовать проект GloraX Черниговская на самом высоком уровне», — подчеркнул вице-президент блока развития GR GloraX Денис Лебедев.

Читайте далее
04 / 10
Логотип СМИ
30 мая 2024
Федеральный девелопер GloraX займется строительством в Ташкенте
Логотип СМИ
23 мая 2024
В Советском районе Казани построят жилой комплекс из двух 19-этажных корпусов
Логотип СМИ
21 мая 2024
В Московском районе Казани построят жилой комплекс площадью почти 50 тыс. кв. м
Логотип СМИ
17 мая 2024
Под Петербургом построят жилой комплекс размером с небольшой город
Логотип СМИ
17 мая 2024
Рядом с Красным Селом появится жилой комплекс на 1,5 млн кв. м
Логотип СМИ
17 мая 2024
GloraX планирует построить у Красного Села микрорайон на 1,5 млн кв. метров
Логотип СМИ
16 мая 2024
Покупателей квартир привлекают научным подходом
Логотип СМИ
16 мая 2024
GloraX создал научную лабораторию для проектирования жилой среды
Логотип СМИ
16 мая 2024
Девелопмент по науке: GloraX внедрил новый подход к проектированию жилья
Логотип СМИ
16 мая 2024
Жить удобно: как окружающая городская среда влияет на самочувствие и благополучие