Top.Mail.Ru
GloraX Парголово
11 октября 2023

Гармоничное развитие: в Парголово всерьёз взялись за создание комфортной среды

Всего несколько новостей за пару последних месяцев из Парголово: в новой местной школе будет создан первый IT-класс в Выборгском районе; в одном из девелоперских проектов запланирована первая в Петербурге детская площадка с дополненной реальностью. Если задвинуть маркетинговую историю, то станет понятно: в микрорайоне делают акцент на будущее. И есть чёткий план, как оно будет строиться.

По словам генерального директора «ПИА Недвижимость» Максима Ельцова, портрет покупателя для территорий Петербурга, которые только вступили в стадию активного освоения девелоперами, приблизительно схож: это, как правило, приобретение первой недвижимости в регионе либо первой квартиры для молодых людей, которые отселяются от родителей. При таких жизненных сценариях чаще рассматривается малогабаритное жильё. Ещё одна очень активная категория — это семьи с детьми. В этом случае важна возможность максимально увеличить жилплощадь.

«Если они могут в бюджете однокомнатной квартиры в центральных или освоенных спальных районах купить полноценную „двушку“ или ещё добавить и получить трёхкомнатню квартиру в перспективном районе, плюс использовать возможности ипотеки с господдержкой — мы получаем вполне жизнеспособную идею», — говорит эксперт.

И то, что такой спрос рождает предложение, как раз демонстрирует Парголово: по данным Nikoliers, в последние годы в этой локации выросла доля многокомнатных квартир за счёт увеличения их количества в экспозиции. Причём это не связано с зависшими неликвидными остатками — таких предложений становится всё больше в новых проектах. Так, например, в ЖК GloraX Парголово, где старт продаж в первой очереди проекта был объявлен в июле 2023 года, из 626 квартир: 401 — это двух-, трёх- и четырёхкомнатные предложения в евроформате, остальной объём поделили между собой студии и «однушки».

Когда акцент сдвигается в сторону более просторных многокомнатных вариантов, это говорит о желании девелоперов сформировать комфортную среду для резидентов и условия для добрососедства. Из сведений Nikoliers следует, что в Парголово с 2021 года средняя площадь в экспозиции увеличилась на 4,5 м2 — до 47,4 м2. В первом полугодии 2023 года в сравнении с аналогичным периодом в 2022-м сильнее всего вырос спрос на квартиры диапазоном 50-65 м2 (+42%), а интерес к вариантам с площадью до 35 м2 серьёзно снизился — на 62%.

Во многом повышение интереса покупателя к семейному формату жилья в Парголово объясняется и тем, что идёт процесс «эволюции территории», отмечает Максим Ельцов. С недавним приходом в локацию крупных системных и концептуальных игроков строительного рынка, здесь очень сильно выросло качество девелоперского продукта, говорит он. И, учитывая высокую конкуренцию, это заставит всех застройщиков, представленных в микрорайоне, «подтягивать» свои проекты в борьбе за покупателя. В результате вся территория будет развиваться гармонично, планомерно наполняясь необходимой инфраструктурой. Тем более, это одно из условий городских властей при выдаче разрешений на строительство.

Нарастающий комфорт

В Nikoliers сообщили, что по итогам первого полугодия 2023 года объём строительства в Парголово составил примерно 381 тыс. м2 в составе четырёх проектов. В июле GloraX заявил о новом объекте в южной части Парголово с общей площадью в рамках первого этапа в 41 085,11 м2 (26,4 тыс. м2 — продаваемая площадь квартир). При этом под благоустройство отведено более 10 тыс. м2. Для федерального девелопера это первый жилой комплекс комфорт-класса — ранее в его портфеле были проекты лишь более высокого ценового сегмента. Что отражается в подходе и внимании к деталям в данной премьере.

«Это оправданное решение, поскольку в кризисных условиях, когда покупательская способность населения снижается, но потребность в качественном жилье при этом остаётся актуальной, этот сегмент всегда находится в более стабильном положении, — пояснил Дмитрий Кашинский, операционный директор GloraX. — Ввод первого этапа GloraX Парголово в эксплуатацию запланирован на конец 2025 года».

Высотность проекта учитывает окружение — и при этом весьма комфортна для жителя мегаполиса: 15-этажные секции объединит стилобат, который также позволяет сформировать приватную, закрытую для посторонних, территорию внутреннего двора. Помимо того, что в жилом комплексе представлен широкий выбор планировочных решений (площадь квартир от 28,78 до 87,55 м2) — сформирован максимум предложений с ориентацией на две стороны света, что обеспечит отличную инсоляцию. На это же работает и увеличенная площадь остекления. К слову, о деталях: на окнах в жилом комплексе будут сразу установлены замки безопасности. Кроме того, помимо увеличенных колясочных, в проекте запланированы келлеры.

В рамках реализации первой и третьей очередей будут построены два отдельно стоящих паркинга. Также предусмотрены машно-места на придомовых парковках. Коммерческие помещения расположатся на первых этажах жилых зданий со стороны дороги. По словам застройщиков, работающих в локации, бизнес уже активно интересуется предложением — что обеспечит разнообразие сервисов и услуг в шаговой доступности.

Трендовость и даже инновационность проекта подчёркивает применение разнообразных высокотехнологичных решений. Так, система «умный дом» позволит автоматически передавать показания приборов учёта в мобильном приложении, оповещать об аварийных ситуациях. На территории двора предусмотрены бесшовное Wi-Fi-покрытие, IP-домофоны, зарядные станции, видеонаблюдение и другие опции. А также уникальное для Петербурга ноу-хау от девелопера — это будет придомовое пространство с дополненной реальностью.

AR-технология предполагает, что встроенные в пешеходные дорожки QR-коды, размещённые в следах различных животных, позволят воспроизвести их образы на экране смартфона. Проект имеет как образовательный характер, так и вспомогательный подтекст — родителям будет легко завладеть вниманием малыша и с помощью такой игры получится легче увести его с площадки. Кстати, зонирование придомового пространства здесь отражает весь комплекс современных трендов: от соблюдения принципов «тихого двора», где ничто не мешает расслабленному отдыху или работе на свежем воздухе, до интеграции современных решений в том числе в концепцию ландшафтного дизайна.

Выверенный подход

«Качество среды, её функциональность и эстетика имеют всё большее значение для покупателя недвижимости, — уверен Валерий Федотов, генеральный директор ландшафтной студии L.BURO. — Всё больше и чаще к ландшафту применяют термин „человекоцентризм“. Это значит, что функция ландшафта от просто давать красивую картинку, быть зелёным, переросла в задачу стать местом восстановления, перезагрузки, с одной стороны, а с другой — точкой сборки, объединения соседей, а это уже про формирование сообщества. И оно будет там, где людям комфортно и интересно. За счёт чего жителям дома будет интересно проводить в своём дворе и выходные, и вечера будних дней? Это и есть основной запрос современного жителя мегаполиса».

«Разрабатывая концепцию благоустройства GloraX Парголово, мы уделили особое внимание продумыванию деталей, из которых в конечном итоге и складывается общее впечатление о пространстве. В результате у нас получился европейский, лаконичный с визуальной точки зрения проект, который по-настоящему учитывает интересы жителей разных возрастов», — прокомментировала Екатерина Ульянова, директор по маркетингу и PR GloraX.

Придомовая территория жилого комплекса условно разделена на три большие зоны: одна часть отведена для игр, вторая — для занятий спортом с work-out пространством, третья — для спокойного времяпрепровождения и общения, где размещены шезлонги, гамаки, беседки, амфитеатр с гирляндами и «зелёные» кабинеты.

Кроме того, разные форматы для отдыха и работы предусмотрены не только на свежем воздухе: вместе с вводом в эксплуатацию второй очереди здесь откроется комьюнити-центр, с коворкингом, закрытыми переговорными, обустроенными кофе-пойнтами, лаундж-зонами, пространствами для подрастающего поколения.

И именно такой подход к новым проектам на территории, а также её перспективы меняют общее восприятие локации покупателем, говорят эксперты рынка. Соответственно, средняя цена квадратного метра в Парголово в ближайшее время будет расти, приближаясь по уровню к стоимостным параметрам предложений в уже «раскрученных» спальных районах, уверен Максим Ельцов. Так, по данным Nikoliers за первые шесть месяцев 2023-го, средний чек квартиры в локации составляет 8,2 млн. рублей, что на 4% превышает показатель за II квартал 2022 года и на 42% — показатель II квартала 2021 года.

«По итогам первого полугодия 2023 года цена на квартиры в локации была зафиксирована на уровне 176 тыс. рублей/м2, что на 24% ниже средневзвешенной цены на жильё массового спроса в Санкт-Петербурге (231 тыс. рублей/м2)», — прокомментировал текущую ситуацию Константин Лосюков, генеральный директор NF Group в Санкт-Петербурге.

Планы для «неспальника»

В Парголово удалённость от метро частично компенсируется относительной близостью к развязкам КАД и ЗСД, говорит Константин Лосюков. «Конкурентным преимуществом перед другими локациями петербургской агломерации, осваиваемыми в формате КОТ, выступает экологическая составляющая (непосредственное соседство с крупными зелёными массивами), а также петербургская прописка, которую смогут получить жители комплекса», — добавляет эксперт.

Игорь Кокорев, операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers, к плюсам территории относит разнообразие её использования. «Здесь существует многоквартирная и индивидуальная застройка, промышленные и складские территории, парки и исторические объекты: парки усадьбы Осиновая Роща и Шуваловский, усадьба Воронцовой-Дашковой и Петропавловская церковь, Осиновецкий редут и прочие», — говорит эксперт. Он также замечает, что к минусам можно отнести разрозненность территории и отсутствие единой концепции её развития. Но это не умаляет перспектив, которые уже сегодня вполне чётко обозначаются.

В конце августа муниципальное образование Парголово отметило 523-летие посёлка. И на мероприятиях, посвящённых торжеству, представители власти рассказали о развитии локации в ближайшем будущем: переведено на баланс города четыре школы, шесть детских садов, к концу года запланирован ввод в эксплуатацию двух поликлиник для взрослых и детей. Кроме того, активно ведутся работы по благоустройству за счёт средств местного бюджета — причём к обсуждению будущего облика и функционала внутриквартальных территорий активно привлекаются местные жители.

1 сентября 2023-го в Парголово открыли свои двери школа № 142 и новый корпус школы № 475, второй по величине в Петербурге. Последний рассчитан на 1925 учащихся. В новом образовательном учреждении более 100 кабинетов, 6 залов для разных видов спорта и 2 бассейна. И здесь открыт первый в Выборгском районе IT-клуб для старшеклассников. Под центр цифрового образования детей выделен отдельный блок из восьми помещений. Кстати, находится данная школа как раз неподалёку от территорий, которые сейчас активно осваивают девелоперы: это буквально следующая автобусная остановка от того же ЖК GloraX Парголово.

Транспортная доступность нового микрорайона отвечает запросам с учётом разных ситуаций — это обеспечивают выезды на Выборгское и Суздальское шоссе, развязки КАД и ЗСД, расположенные в 10 и 15 минутах поездки соответственно, наличие ж/д станции «Парголово», несколько станций метро в пределах 20-25 минут пути на автомобиле: «Проспект Просвещения», «Комендантский проспект», «Озерки», «Площадь Ленина». При этом, чтобы насладиться красотами природы необязательно далеко ехать: до Суздальских озёр — где, кстати, реализуется комплексное благоустройство территории с формированием детских и спортивных пространств, а также обустроенных зон для отдыха — прогулка займёт порядка получаса.

Сейчас ближайший крупный торговый центр расположен на Парнасе. Однако в 2022 году было анонсировано появление ТРК площадью 24 тыс. м2 в самом Парголово. Кроме того, здесь запланировано строительство физкультурно-оздоровительного комплекса площадью 4 тыс. м2.

Транспортная инфраструктура локации сегодня также в стадии активного развития. Так, в границах активно застраиваемой локации до 2025 года появятся две улицы в связке с Михайловской дорогой и дорогой на Каменку. В планах правительства Петербурга строительство нескольких развязок: «Суздальское шоссе от ЗСД до Приморского шоссе» и «Суздальское шоссе от Дороги на Каменку до ЗСД». По мнению экспертов, это не только положительно скажется на транспортной доступности локации, но также повысит и ликвидность недвижимости, соответственно, её инвестиционную привлекательность.

Читайте далее
04 / 10
Логотип СМИ
17 мая 2024
Под Петербургом построят жилой комплекс размером с небольшой город
Логотип СМИ
17 мая 2024
Рядом с Красным Селом появится жилой комплекс на 1,5 млн кв. м
Логотип СМИ
17 мая 2024
GloraX планирует построить у Красного Села микрорайон на 1,5 млн кв. метров
Логотип СМИ
16 мая 2024
Покупателей квартир привлекают научным подходом
Логотип СМИ
16 мая 2024
GloraX создал научную лабораторию для проектирования жилой среды
Логотип СМИ
16 мая 2024
Девелопмент по науке: GloraX внедрил новый подход к проектированию жилья
Логотип СМИ
16 мая 2024
Жить удобно: как окружающая городская среда влияет на самочувствие и благополучие
Логотип СМИ
24 апреля 2024
GloraX усиливает команду и расширяет географию проектов
Логотип СМИ
24 апреля 2024
Glorax собирает директоров
Логотип СМИ
15 апреля 2024
Glorax выходит во Владимир