Top.Mail.Ru
GloraX Premium Черниговская
GloraX Парголово
+7
GloraX Балтийская
GloraX Premium Василеостровский
GloraX Василеостровский
GloraX Premium Белорусская
GloraX Заневский
Апарт-отель GloraX Заневский
Английская Миля
13 ноября 2023

Динамика строительства объектов GloraX с 28 октября по 11 ноября

Сегодня отчет о динамике хода строительства выходит в расширенном формате — помимо новостей со строительных площадок наших проектов, мы рассказываем о том, как возводятся социальные объекты, входящие в их состав — школы и детские сады.

GloraX Premium Белорусская

По сложившейся традиции наш отчет открывает столичный проект — клубный дом неподалеку от Тверской. Хоть здание частично закрыто защитными сетками, с некоторых сторон уже можно рассмотреть линии фасада. А вот, что происходит на площадке.

Закончены работы по устройству вертикальных конструкций первого этажа. Закончены работы по обратной засыпке пазух лифтовой и лестничных клеток. Ведутся работы по устройству перекрытия первого этажа. Ведутся работы по устройству стен и колонн второго этажа. Закончены работы по устройству гидроизоляции и утепления стен подвала.

На кровле обоих корпусов мы выполняем утепление шахт и монтаж отливов надстроек. На стилобате работаем над устройством гидроизоляции и распределительной плиты.

Продолжаем монтаж кронштейнов, пожарных отсечек, утеплителя, подсистемы и выполняем каменную кладку навесного вентилируемого фасада. Также активно работаем над остеклением.

Монтируем внутренний хозяйственно-бытовой и пожарный водопроводы, стояки и лучевую разводку отопления в МОП, апартаментах и паркинге, также выполняем установку холодоснабжения и системы вентиляции надземной и подземной частей. Устанавливаем лифты.

В паркинге и техпомещениях подземных уровней выполняем отделку.

Снаружи монтируем наружные сети водопровода и канализации.

Перейти в проект
01 10
GloraX Балтийская

Перенесемся в Санкт-Петербург. Здесь на площадке вблизи от центра города недавно мы завершили важный этап — закончили монолитные работы!

В первой секции мы продолжаем работы по устройству горизонтальной разводки системы отопления и ХГВС на 7-8 этажах. Также монтируем окна и выполняем устройство полусухой стяжки на 2 этаже.

Во второй секции также выполняем работы по устройству горизонтальной разводки системы ХГВС на 8 этаже.

В третьей секции работаем над устройством кровли, продолжаем выполнять каменную кладку внутренних и наружных стен. Кроме того, ведем работы по прокладке групповой сети ЭОМ и сетей связи по квартирам на 3 этаже.

В четвертой секции завершили работы по устройству каменной кладки наружных стен, продолжаем выполнять каменную кладку внутренних стен.

В секциях пять и шесть выполняем работы по устройству полусухой стяжки на 7-8 этажах. В квартирах и МОП штукатурим стены на уровне 6-9 этажей. Устанавливаем перегородки из ГКЛ. Снаружи работаем над устройством штукатурного фасада. Внутри монтируем горизонтальную разводку ХГВС на техническом этаже.

В седьмой секции выполняем работы по устройству каменной кладки внутренних стен 7-8 этажа. Также монтируем групповую сеть ЭОМ и сети связи по квартирам 6 этажа. На 2-5 этажах монтируем стояки хозяйственно-бытовой и ливневой канализации, а также стояки ХГВС. На 3 этаже штукатурим стены в квартирах и МОП. Снаружи проводим фасадные работы — монтируем противопожарные отсечки, устанавливаем подсистему и выполняем работы по устройству штукатурного фасада.

В восьмой секции выполняем каменную кладку внутренних стен 7-8 этажа. Монтируем групповые сети по квартирам 2 этажа, а также стояки хозяйственно-бытовой канализации на 6 этаже. Выполняем работы по устройству пожарных отсечек.

В девятой секции продолжаем устройство каменной кладки внутренних стен на 5,7 и 8 этажах. Монтируем вертикальные стояки отопления и наружное остекление.

Кроме того, продолжаем работы по устройству эксплуатируемой кровли и монтируем системы АУПТ. Те же виды работ выполняем в паркинге.

Перейти в проект
01 09
Детский сад

На площадке, где возводится детский сад кипят работы: мы выполняем устройство перекрытия первого этажа и возводим стены и колонны второго. Закончили работы по устройству гидроизоляции и утепления стен подвала.

01 05
GloraX Заневский

На площадке около Заневского проспекта, где возводится «двойной» проект — жилой корпус и здание апарт-отеля, работы идут по графику. На фото уже можно оценить насколько реальность похожа на рендеры — в обоих зданиях фасадные работы подходят к концу.

В жилом корпусе продолжаем работы по монтажу внутренних сетей: водопровода и канализации, вентиляции, электрики, отопления, сетей связи, также активно идут фасадные работы и установка лифтов.

В первой секции с 14 по 1 этаж выполняем стяжку пола и утепление лестничной клетки, монтируем входные квартирные двери и двери МОП. С 14 по 2 этаж штукатурим и шпаклюем стены. На этажах с 13 по 2 укладываем керамогранит в коридорах МОП.

Во второй секции на этажах со 2 по 6 продолжаем работы по шпаклевке стен, монтируем двери и укладываем керамогранит в МОП.

В третьей секции штукатурим стены на 14 этаже, ниже — на этажах со 2 по 13 выполняем шпаклёвку стен, здесь же — продолжаем монтаж входных квартирных дверей и дверей МОП, укладываем плитку. На этажах с 3 по 9 монтируем керамогранит в квартирных коридорах.

В четвертой секции на этажах с 14 по 2 выполняем устройство стяжки пола. На 14 этаже штукатурим стены, а на этажах со 2 по 13 — выполняем шпаклевку.

В пятой секции также штукатурим стены на 14 этаже, на этажах со 2 по 14 выполняем устройство откосов. С 1 по 14 этаж ведем работы по утеплению лестничной клетки. Монтируем входные квартирные двери и двери МОП на этажах со 2 по 13. Здесь же выполняем шпаклевку стен, укладку керамогранита в квартирных коридорах.

В шестой секции с 1 по 14 этаж продолжаем выполнять стяжку пола и работы по утеплению лестничной клетки. На 14 этаже штукатурим стены, а ниже — со 2 по 13 этаж выполняем шпаклевку и устанавливаем откосы. На этажах со 2 по 14 монтируем входные квартирные двери и двери в МОП, на этажах с 13 по 2 — выполняем укладку керамогранита в квартирных коридорах.

В паркинге продолжаем монтаж сетей отопления, водопровода, канализации и АУПТ, сетей вентиляции, ЭОМ, связи и работы по отделке технических помещений. Ведем монтаж ИТП.

Перейти в проект
01 13
Детский сад

На площадке, где возводится здание будущего детского сада на Республиканской улице, мы уже завершили работы по устройству фасадов. Продолжаем внутреннюю отделку и монтаж инженерных сетей — ЭОМ, ВК, отопления, вентиляции, сетей связи. Также выполняем работы по благоустройству территории.

01 08
Апарт-отель GloraX Заневский

В корпусах апарт-отеля также продолжаем монтаж внутренних сетей: вентиляции, водоснабжения, канализации и АУПТ, электрических сетей и сетей связи, отопления. Также работаем над фасадами.

В первом корпусе продолжаем работы по устройству кровли. На этажах с 1 по 15 выполняем стяжку пола, а со 2 по 15 — штукатурку стен. С 3 по 5 этаж занимаемся шпаклевкой стен, с 3 по 7 этаж монтируем каркасы потолков, а с 3 по 15 — устанавливаем инсталляции.

Во втором корпусе на этажах с 1 по 15 выполняем стяжку пола, со 2 по 15 штукатурим стены. На этажах с 3 по 15 монтируем каркасы потолков и устанавливаем инсталляции.

В паркинге монтируем сети отопления, водопровода, канализации и АУПТ, вентиляцию, сети ЭОМ и связи. Продолжаем отделку технических помещений и монтаж ИТП. Выполняем заливку бетонных полов, монтируем главный распределительный щит.

На площадке выполняем монтаж внутриплощадочных сетей: водопровода и канализации, электрики. Кроме того, ведем пусконаладочные работы газовой котельной. Несмотря на почти зимнюю погоду, выполняем благоустройство территории.

Перейти в проект
01 10
GloraX Premium Василеостровский

Переместимся на Васильевский остров. На площадке почти на кромке воды высятся корпуса GloraX Premium Василеостровский.

Внутри зданий активно продолжаем кладку стен инженерных ниш на этажах с 8 по 19. Также ведем отделочные работы — и квартирах и МОП. Выполняем этап монтажа внутренних инженерных сетей и слаботочных систем.

Снаружи монтируем фасады и «золотые» окна.

В паркинге выполняем работы по устройству кровли стилобата. Прокладываем наружную теплотрассу.

Перейти в проект
01 10
GloraX Василеостровский

На площадке на намывных территориях Васильевского острова, несмотря на окончание монолитных работ, темпы не спадают. В секциях второй и четвертой продолжаем каменную кладку — обстройку инженерных сетей.

Во всех секциях почти завершили покрытие кровли. В секциях второй, четвертой и пятой монтируем навесной вентилируемый фасад. В секциях, кроме второй и четвертой, где эти работы уже завершены, выполняем установку окон.

Также во всех секциях подходят к окончанию сантехнические работы — почти закончен монтаж стояков ХВС,ГВС, отопления, сетей канализации. В первой секции также выполняем монтаж поэтажной разводки системы ХВС, ГВС.

В первой и третьей секциях выполняем монтаж стояков поэтажной системы общеобменной вентиляции, системы дымоудаления и подпора воздуха. В остальных секциях работы завершили.

В секциях со второй по четвертую на этажах 2-6 выполняем стяжку полов.

В паркинге продолжаем отделку технических помещений.

Перейти в проект
01 10
Школа

Во дворе GloraX Василеостровский в буквальном смысле «растет» здание школы. В блоке А мы выполняем армирование плиты над 1 этажом, в блоке Б завершили бетонирование стен 1 этажа, в блоке В окончили бетонирование плиты перекрытия подвала и начали бетонирование стен 1 этажа. В блоке Г — работаем над бетонированием чаши бассейна. В блоке Д завершили бетонирование плиты перекрытия над 1 этажом.

01 03
Школа в “Английской миле”

Переместимся с намывных территорий в другой район. На площадке школы, которая возводится неподалеку от уже заселенного комплекса «Английская миля» уже завершили работы по устройству монолитных конструкций и гидроизоляции на уровне подвала. На данный момент мы выполняем устройство монолитных конструкций 1 этажа, а также начинаем те же работы на 2 этаже.

01 05
GloraX Парголово

Переместимся за ЦКАД, в «молодой» район Парголово. Здесь мы ведем работы по монтажу временного электроснабжения на период строительства. Уже окончили работы по массовому погружению свай жилого дома и теперь мы выполняем этот этап для паркинга. Также продолжаем работы по водопонижению и откопке котлована на первой и второй секциях.

Перейти в проект
01 06
GloraX Premium Черниговская

В прекрасной исторической локации на берегу Оки мы продолжаем выполнять санацию свайного основания — с тем, чтобы впоследствии перейти к этапу устройства песчаного основания под свайное поле. В связи с тем, что ранее на участке уже стояли строения — выполняем демонтаж железобетонных конструкций в котловане от фундаментов старых зданий. Также продолжаем устройство шпунтового ограждения котлована и его осушение.

Перейти в проект
01 04
Читайте далее
04 / 10
22 июля 2024
GloraX принял участие в круглом столе издания «Фонтанка» на тему «С ипотекой или без: как живет рынок новостроек в новых условиях»

Ипотечный рынок находится на пороге перемен — отменена господдержка, программа «Семейной ипотеки» претерпела изменения, квоты на ИТ-ипотеку остаются под вопросом. Планы девелоперов в сложившихся условиях обсудили эксперты на круглом столе издания «Фонтанка». Спикером от компании GloraX выступила Татьяна Халилова, директор департамента продаж.

Татьяна подтвердила, что последние месяцы перед отменой господдержки были на рынке довольно активными: «Мы не зря делали ставки на период май-июнь, они в полной мере оправдались. Клиенты старались как можно быстрее оформить брони и получить ипотеку. Безусловно, нам помогали выстроенные отношения с банками, что позволяло проводить сделки оперативнее. Июль, конечно, демонстрирует спад, что вполне ожидаемо и предсказуемо — так всегда бывает после крупных изменений. Всем игрокам на рынке необходимо адаптироваться к переменам».

Несмотря на охлаждение на рынке, спикеры подтвердили, что интерес к недвижимости у покупателей не спадает: «В целом, по количеству обращений мы не видим сокращения, но по качеству это клиенты, которые находятся еще в самом начале воронки. Безусловно, ставка в 20% видится заградительной и наша задача сейчас — тесно работать с финансистами и банками, чтобы разработать новые программы, которые будут комфортны для клиентов. Уже появились субсидированные программы со ставкой сравнимой с господдержкой, траншевая ипотека также видится неплохой альтернативой, как и аккредитивы до ввода проекта. Пока оснований для снижения цен нет, мы уверены, что к осени нам удастся адаптироваться к новой реальности и найти решения, выгодные для всех игроков на рынке».

Традиционно в завершение мероприятия спикеры поделились прогнозами на будущее: «Пока мы все находимся в режиме ожидания. В первую очередь, важно, что произойдет с ключевой ставкой, так как пока муссируется мнение о ее подъеме. Это безусловно окажет влияние на ипотечные ставки. Также остается открытым вопрос по поводу лимитов на программу кредитования ИТ-специалистов, это тоже довольно значимая категория покупателей важная для нас. Как только будет понимание по размеру ключевой ставки, можно будет делать прогнозы на будущее, по крайней мере, на осень. Хотя повторюсь, мы уже не раз переживали кризисы на рынке недвижимости и каждый раз нам удавалось найти решения. Я уверена, что и этот период не станет исключением», — завершила выступление Татьяна.

15 июля 2024
GloraX принял участие в круглом столе издания «Фонтанка» круглый стол «Не только площадки: как организовать пространство двора для всех жителей дома»

В современных жилых проектах дворовому пространству уделяется большое внимание. На круглом столе издания «Фонтанка» эксперты из сферы девелопмента собрались, чтобы обсудить составляющие идеального двора и потребности резидентов. Экспертом от компании GloraX выступила Мария Кукса, руководитель отдела продукта и аналитики.

В первую очередь эксперты обсудили разделение зон для разных возрастных групп резидентов. «Последние проекты GloraX, которые мы выпустили на рынок в Санкт-Петербурге и Ленобласти — это проекты комплексного освоения территории. Обширная площадь позволяет нам реализовать комфортные для жителей решения, в частности, выносить все шумные активности ближе к периметру комплекса, а внутренние дворы делать тихими, с зонами для малышей и спокойного отдыха или работы для взрослых,»- пояснила Мария.

Также Мария отметила некоторые находки продуктологов GloraX, которые легли в основу проекта благоустройства одного из последних комплексов компании, GloraX Новоселье: «В комплексе запроектировано несколько дворов и все оборудование не будет повторяться. Например, где-то мы планируем установить песочницы с широкими бортами, чтобы родители могли наблюдать за играми детей и быть рядом с ними. Где-то, наоборот, песочницу мы делаем большего размера, чтобы можно было присоединиться к детям. Этот принцип касается и спортивного оборудования. Таким образом, мы решаем две задачи — делаем досуг жителей более разнообразным и способствуем развитию культуры добрососедства — резиденты могут буквально ходить друг к другу „в гости“ и налаживать связи».

В продолжение темы ноу-хау, Мария рассказала о первых решениях GloraX Lab, уникальной продуктовой лаборатории GloraX, участие в которой принимают нейробиологи, психологи, аллерголог и специалисты в области спорта: «Одно из предложений, которое внесли эксперты, довольно очевидно, но никто не реализовывал на практике ничего подобного: объединить оборудование для спорта для семьи в парах мать-дочь и отец-сын. Например, качели для мамы и дочери или турник, подходящий по размеру для папы и сына. Такое решение позволит сделать досуг семьи интересным для всех возрастов и создать почву для более тесного общения поколений».

В завершении мероприятия, эксперты поделились видением, какие из трендов найдут свое продолжение в будущем. «Я считаю, что сейчас самое актуальное — создавать такое проекты благоустройства, которые смогут красиво „взрослеть“. Это значит, что все МАФы и оборудование сохраняют свои качества и актуальность на протяжении относительно долгого времени, не требуют замены или сложного ремонта. Именно к такому будущему своего проекта должен стремиться каждый продуктолог и девелопер,» — повела итог Мария.

12 июля 2024
GloraX принял участие в конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

8 июля в Нижнем Новгороде в Торгово-промышленной палате прошла 61-я конференция для девелоперов «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы». Организатором стал портал «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ.РФ). В мероприятии приняли участие министр строительства Нижегородской области Дмитрий Груничев и министр градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области Марина Ракова, а также представители девелоперских компаний.

Одной из центральных тем мероприятия стало обсуждение комплексного развития территорий в Нижегородской области. Об опыте GloraX рассказал Ильнар Шириезданов, директор по управлению проектами Нижнего Новгорода.

В своей презентации Ильнар представил проекты КРТ в Нижнем Новгороде, которые уже реализует компания GloraX: GloraX Premium Черниговская, GloraX Premium Гребной канал и GloraX Левобережная.

«Механизм КРТ — это бесспортно стратегия win-win для города и девелопера. Город в итоге прирастает новыми локациями с полным объемом необходимой инфраструктуры или имеет возможность вдохнуть жизнь в заброшенные участки, требующие реновации. Это особенно актуально для Нижнего Новгорода, где сохранилось много промышленных локаций 19-20 веков, которые нуждаются в „перезагрузке“. В свою очередь девелопер может заручиться поддержкой региона при реализации проекта, сократить сроки инвестиционно-строительного цикла и иметь четкое представление в части обязательств по строительству инфраструктуры».

На данный момент у GloraX в Нижнем Новгороде в активной стадии строительства находится проект GloraX Premium Черниговская — премиальный комплекс на одноименной улице на берегу Оки, который реализуется по договору КРТ по инициативе правообладателя. Этот проект является отличным примером слаженного взаимодействия девелопера и региональных властей. В первую очередь стоит отметить софинансирование восстановления объектов культурного наследия, которые расположены на участке. Также совместно девелопер и региональные власти займутся благоустройства прибрежного пространства около проекта. GloraX отвечает за менеджмент процесса проектирования склоноукрепления и благоустройства склона реки. В свою очередь региональные власти занимаются укреплением склона, благоустройством набережной и самой улицы Черниговская. Таким образом, совместными усилиями девелопера и властей в будущем здесь появится новая локация — центр притяжения горожан и туристов.

Два других проекта девелопера, GloraX Premium Гребной канал и GloraX Левобережный, также располагаются вблизи воды. В рамках обоих предполагается создание общественной инфраструктуры в виде благоустроенных набережных также при сотрудничестве девелопера и региональных властей. В GloraX Premium Гребной канал возле воды появится новое рекреационное пространство для отдыха и медитаций, в то время как в GloraX Левобережный на первый план выйдет спортивная составляющая и детские игровые площадки. Кроме того, во всех проектах КРТ GloraX предусмотрено строительство необходимой социальной инфраструктуры — школ и детских садов.

9 июля 2024
Федеральный девелопер GloraX подвел итоги 1 полугодия 2024

Федеральный девелопер GloraX подвел итоги 1 полугодия 2024 г. по всем направлениям бизнеса. Компания продолжила региональную экспансию, кратно увеличила продажи недвижимости, усилила команду и создала собственное проектное бюро.

С начала года GloraX приобрел сразу несколько проектов в разных регионах РФ, расширив географию присутствия и существенно нарастив портфель. В январе компания подписала с правительством Нижегородской области договор комплексного развития территории площадью 28 га на левом берегу Оки в Нижнем Новгороде. Общая площадь недвижимости в рамках проекта GloraX Левобережный составит почти 715 тыс. кв. м, а объем инвестиций — 64,9 млрд руб. В столице Приволжья GloraX приобрел еще один проект — GloraX Premium Гребной канал. На участке площадью 14 га девелопер намерен построить 177 тыс. кв. м недвижимости. Объем инвестиций в проект составит 20 млрд рублей.

В марте GloraX выиграл два аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории в Красноперекопском, а также в Дзержинском районах Ярославля. Объем инвестиций в проекты площадью 17 га и 3,4 га превысит 16 млрд руб. Еще одним новым регионом для компании в этом году стал Владимир. Здесь девелопер намерен возвести проект комплексного освоения территорий площадью 550 тыс. кв. м, инвестировав в реализацию 40 млрд рублей.

В апреле GloraX приобрел земельный участок площадью 46,5 га в населенном пункте Куттузи Ленинградской области. Компания планирует реализовать масштабный проект комплексного освоения территорий общей площадью 451 тыс. кв. м. Объем инвестиций в строительство составит 32 млрд руб. Спустя месяц GloraX приобрел земельный участок площадью 174 га под реализацию проекта, который стал самым масштабным в портфеле девелопера на текущий момент. На новой площадке, расположенной в деревне Михайловка Ломоносовского района Ленинградской области, планируется построить более 1,5 млн кв. м недвижимости.

В рамках стратегической программы региональной экспансии GloraX приобрел два земельных участка в Казани площадью 1,2 га и 0,8 га. В столице Татарстана девелопер намерен возвести проекты площадью 50 тыс. кв. м и 31 тыс. кв. м соответственно.

В июне компания объявила о выходе в Мурманск с масштабным проектом комплексного освоения территорий. В строительство 170 тыс. кв. м недвижимости Glorax вложит 11 млрд рублей. Также девелопер выиграл аукцион на право заключения договора о комплексном развитии территории в Дзержинском районе Ярославля. Общая площадь недвижимости в рамках проекта составит 146,5 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект превысит 12,5 млрд руб.

Всего за 1 полугодие GloraX анонсировал 11 новых площадок. При этом один из проектов в Ленинградской области стал самой крупной сделкой на рынке земли за последнее время. Таким образом, GloraX подтвердил звание самого быстрорастущего девелопера.

Строительство объектов ведется в строгом соответствии с заявленными сроками. Так, по итогам 1 полугодия GloraX вошел в топ-10 девелоперов Санкт-Петербурга по объему ввода жилья. Компания своевременно ввела в эксплуатацию мультиформатный проект бизнес-класса GloraX Заневский в Красногвардейском районе. Его общая площадь составила более 100 тыс. кв. м. До конца года GloraX нарастит объем ввода, завершив в Северной столице строительство проектов Glorax Василеостровский, Glorax Premium Василеостровский и GloraX Балтийская, а в Москве — GloraX Premium Белорусская.

Также в первом полугодии 2024 компания увеличила продажи недвижимости более чем в 4 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 54 156 кв. м. В денежном выражении продажи выросли в 3,5 раза до 13,4 млрд рублей.

С целью в короткие сроки запустить в реализацию большое количество проектов, GloraX создал собственное проектное бюро, становясь девелопером полного цикла. Кратное масштабирование бизнеса, рост портфеля и выход в новые регионы требуют дальнейшего развития процессов цифровизации внутри компании и обосновывают стратегию кадровой политики с привлечением признанных специалистов IT-сферы. С этой целью в отчетном периоде команду GloraX усилил Иван Дубровин, став новым членом совета директоров компании. Ранее топ-менеджер в течение пяти лет занимал позицию управляющего директора вертикали «Авито Недвижимость», сделав платформу одним из лидеров по цифровым сделкам.

Профессиональная экспертиза высокого профиля, накопленный опыт, использование качественных материалов и современных технологий строительства, детальная проработка концепции проектов и своевременное выполнение обязательств обеспечили GloraX признание в профессиональной среде. Только в первой половине 2024 года девелопер получил сразу 6 наград самых авторитетных премий рынка недвижимости России — Urban Awards, Real Estate Property Awards, Move Realty Awards и других. Независимые эксперты высоко оценили не только продуктовые характеристики и архитектуру объектов GloraX, но и отметили внедрение эффективных цифровых решений, а также вклад девелопера в сохранение объектов культурного наследия.

8 июля 2024
GloraX принял участие в круглом столе «Фонтанки» на тему «Неуклонный рост: почему стройматериалы продолжают дорожать?»

За последние несколько лет рынок стройматериалов изменился кардинально: импортозамещение, рост цен, повышенный спрос — вот перечень основных событий отрасли. На круглом столе издания «Фонтанка» эксперты обсудили как девелоперам удается контролировать себестоимость строительства в сложившейся ситуации. Спикером от компании GloraX выступила Татьяна Рыбкина, директор департамента тендеров и закупок.

В первую очередь эксперты обсудили факторы, влияющие на повышение стоимости материалов. Татьяна отметила, что на ситуацию на рынке по-прежнему влияют события 2022 года: «Помимо сезонных факторов на формирование стоимости материалов влияет симбиоз валютных скачков, логистическая составляющая, а также монополизация производителей. Несмотря на взятый курс на импортозамещение, доля иностранного оборудования на производствах все еще высока, что напрямую влияет на конечную цену материалов».

Эксперты обсудили изменения, произошедшие за последние полгода: «Материалами с самыми высокими показателями роста за первые полгода стали бетон и арматура, газобетон и утеплители. Бетон и арматура подорожали на 15%, газобетон на 24%, а утеплители — на 12-13%. Росту стоимости способствовали транспортные проблемы с нехваткой железнодорожных составов, сезонный фактор, а также повышение объемов строительства в регионах и в складской сфере. Нужно учитывать и отложенный спрос — в 2022 году большинство девелоперов притормозили вывод новых проектов, а на 2023-24 года пришелся бум стартов. Соответственно выросла и потребность в материалах».

В завершении мероприятия спикеры обсудили как же девелоперам удается оставаться в рамках плана при таких скачках цен? «У GloraX есть собственная тендерная площадка, где мы проводим отбор поставщиков. Кроме того, помимо, собственно, отдела закупок, мы создали отдел региональных закупок — совместно эти подразделения мониторят рынок локальных производств, выезжают на заводы для ознакомления с материалами и привлекают потенциальных подрядчиков к участию в тендерах. Большие объемы и широкий охват партнеров позволяют нам при необходимости быстро находить альтернативы. Таким образом, нам удается не только оставаться в заложенных в плане показателях, но и поддерживать заданную планку качества».

GloraX life
5 июля 2024
Команда GloraX RUN пробежала Экиден

16 июня команда GloraX RUN пробежала Экиден!

Экиден — стремительно набирающий популярность вариант забега, в котором марафонская дистанция преодолевается не одним бегуном, а командой из 6 человек в формате эстафеты.

Такой формат эстафеты пришел к нам из Японии — там мероприятие традиционно собирает миллионы зрителей. Команде необходимо преодолеть общую дистанцию в 42.195 км: она распределяется между участниками команды как 5 км + 10 км + 5 км + 10 км + 5 км + 7.195 км.

От нашего клуба в забеге участвовала смешанная команда. Несмотря на то, что для команды GloraX Run это был первый опыт участия в экидене, ребята справились за 3 часа и 31 минуту и заняли 165 место из 293 команд.

Считаем, что это отличный результат, и гордимся нашими спортсменами!

1 июля 2024
Динамика строительства объектов GloraX за июнь

Начинаем июль с новостей со строительных площадок GloraX: помимо наших проектов, мы рассказываем о том, как возводятся социальные объекты, входящие в их состав — школы, детские сады и физкультурно-оздоровительный комплекс.

1 июля 2024
GloraX Заневский получил разрешение на ввод в эксплуатацию

Федеральный девелопер GloraX получил разрешение на ввод в эксплуатацию мультиформатного проекта бизнес-класса GloraX Заневский. Проект расположен в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга и включает в себя апарт-отель на 300 лотов, 702 сервисных апартамента и жилой комплекс на 494 квартиры.

Мультиформатный проект GloraX Заневский объединяет в себе апарт-отель и жилой комплекс. Общая площадь недвижимости в рамках проекта составляет более 100 тыс. кв. м. GloraX Заневский располагается в Красногвардейском районе с развитой транспортной и социальной инфраструктурой. Так, в 5-ти минутах расположен Ладожский вокзал и станция метро, в 10 минутах — Невский проспект и центр города. В пределах пешей доступности от корпусов находятся государственные и частные школы, детские сады, а также несколько парков.

Архитектурная концепция комплекса основана на сдержанных скандинавских мотивах и представляет собой лаконичное, минималистичное решение. Два формата, объединенных в проекте, визуально разделены при помощи цвета. Так, фасады жилого комплекса выдержаны в светло-серых и белых тонах, а корпуса апарт-отеля — в более строгом терракотовом оттенке. Здания имеют комфортную высотность — до 15 этажей. Авторы архитектурной концепции — бюро «А.Лен».

Апарт-отель GloraX Заневский состоит из двух корпусов сложной формы высотностью до 15 этажей. Количество апартаментов — 1002, из которых часть относятся к гостиничным номерам, а часть — к сервисным апартаментам. Все апартаменты в проекте сдаются с отделкой по европейским стандартам четырёхзвёздочной гостиницы. Все гостиничные апартаменты реализуются в комплектации с мебелью, бытовой техникой и аксессуарами.

Помимо номеров и сервиса, апарт-отель GloraX Заневский предлагает гостям также внутреннюю инфраструктуру. В частности, в здании располагаются ресторан, лобби-бар и кафе, фитнес зал, собственная прачечная и химчистка. Проектом также предусмотрены комфортабельные коворкинги, отдельные комнаты для переговоров и залы для групповых занятий. Более 1000 кв. м внутренних общественных пространств покрывает бесшовный Wi-Fi. Корпуса апарт-отеля объединяет отапливаемый подземный паркинг, рассчитанный на 100 машино-мест.

Гостиничный оператор 25/7 берет на себя обязательства по обслуживанию апартаментов в GloraX Заневский по стандарту 4 звезды, что подразумевает широкий перечень услуг и сервисов, которые будут доступны жителям всего комплекса, начиная от уборок номерного фонда и мелкого ремонта, до организации мероприятий для гостей и жителей комплекса, формирования службы ресепшн и консьерж сервисов.

При покупке лота в апарт-отеле оператор 25/7 берет на себя полную ответственность за ремонт, меблировку, оснащение, ежедневное поддержание апартаментов в должном состоянии, а также решение всех организационных и юридических вопросов с гостями апарт-отеля. Вся информация по эксплуатации номера аккумулируется в специально разработанном мобильном приложении, не имеющем аналогов на рынке, которое помогает оперативно решать все возникающие вопросы в режиме реального времени.

Специально для инвесторов апарт-отель GloraX Заневский предлагает 2 вида выгодных доходных программ: «Гарантированный доход» и «Максимальный доход». Все лоты в апарт-отеле GloraX Заневский являются диверсифицированными, т.е. за каждым апартаментом уже закреплена определенная доходная программа. Программа «Гарантированный доход» предполагает, что инвестор подписывает агентский договор с управляющей компанией на срок до трех лет и получает стабильный ежемесячный доход в рублях, при этом сумма зависит от срока договора. Эта сумма является фиксированной и не зависит заполняемости отеля. В то же время размер выплат по программе «Максимальный доход» не является фиксированным и напрямую зависит от заполняемости отеля: ежемесячно после вычитания расходов общая прибыль делится между всеми инвесторами.

Жилой комплекс GloraX Заневский представляет собой 2 корпуса высотой от 6 до 14 этажей, в которых расположено 494 квартиры. Проектом предусмотрена широкая линейка планировочных решений: от студий до 4-комнатных квартир. Кроме того, здесь представлены квартиры с террасами. Минимальная площадь лота в проекте — 24 кв. м, а максимальная — 128 кв. м. Квартиры сдаются с отделкой и оборудованы системой «умный дом».

Для удобства жителей запроектирован подземный отапливаемый паркинг на 295 машино-мест, в том числе с местами для электромобилей. Дизайн подземного отапливаемого паркинга создан студией Balcon.

В проекте также предусмотрен комьюнити-центр, который будет включать в себя детскую комнату, зал для занятий спортом, а также инфраструктуру для работы — коворкинг, приватные рабочие места и переговорные комнаты.

Почти 70% общей территории проекта отдано под благоустройство, его площадь составляет более 17 тыс. кв. м. Для оформления ландшафтного дизайна GloraX пригласил известное бюро «Группа AFA». Корпуса жилого комплекса расположены таким образом, что образуют закрытый внутренний двор с ландшафтным дизайном. На территории комплекса создано несколько нейродинамических детских площадок для детей разных возрастов. Площадки оборудованы разнообразными качелями, горками, дисками для прыжков, пожарным спуском, лазательным лесом и сеткой. Для взрослых предусмотрена зона work-out, а также зоны отдыха со скамейками и подвесными качелями. Между корпусами апарт-отеля и жилого комплекса пролегает благоустроенный прогулочный бульвар. Обильное озеленение внутренней территории включает в себя деревья, кустарники и многолетние растения и цветники.

28 июня 2024
GloraX анонсирует третий проект в Ярославле

Федеральный девелопер GloraX выиграл аукцион на право заключения договора о комплексном развитии территории в Дзержинском районе Ярославля. Общая площадь недвижимости в рамках проекта составит 146,5 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект превысит 12,5 млрд руб.

GloraX выиграл аукцион на право заключения договора о комплексном развитии территории в Ярославле. Земельный участок площадью 16,9 га расположен в обжитом Дзержинском районе города. Локация будущей застройки отличается хорошей транспортной доступностью — организованы удобные выезды на Ленинградский проспект и Большую Норскую улицу, в пешеходной доступности находятся остановки общественного транспорта. В локации хорошо развита инфраструктура — здесь расположены детские сады, поликлиники, магазины и предприятия сферы услуг. В 15 минутах ходьбы от проекта — набережная реки Волги. Для реализации своих проектов GloraX традиционно отдает приоритет локациям, расположенным у воды. Наличие такой рекреационной зоны добавляет привлекательности проектам, создает дополнительные возможности для досуга будущих жителей у воды. В частности, девелопер уже реализует жилые комплексы, находящиеся у воды, в Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде.

Всего на указанной территории GloraX построит 146,5 тыс. кв. м недвижимости, из которых около 100 тыс. кв. м — продаваемая площадь квартир. Высота жилых домов не будет превышать 8 этажей. Жилая застройка формируется П-образными корпусами, которые образуют закрытые дворы. Как и в других проектах GloraX, здесь будет реализована концепция «тихих дворов» с детскими площадками для самых маленьких жителей. Центральной осью жилого квартала станет благоустроенный зеленый бульвар, который будет реализован с применением передовых решений в ландшафтном дизайне.

На первых этажах домов появятся коммерческие помещения под объекты инфраструктуры общей площадью 5287 кв. м. Согласно договору КРТ, GloraX возьмет на себя проектирование двух детских садов на 220 и 175 мест, а также общеобразовательной школы на 675 мест. Старт строительства проекта запланирован на 2024 г., а окончание — на 2032 г. Объем инвестиций в реализацию проекта составит 12,5 млрд рублей.

«GloraX пополнил свой портфель еще одним проектом комплексного освоения территорий. Это уже третий наш проект в Ярославле, мы пришли в город с намерением привнести сюда высокие стандарты жилого строительства, которые приняты в компании. И безусловно, мы не планируем ограничиваться реализацией одного жилого комплекса. Уверен, что наш новый проект с его детально продуманной концепцией станет неотъемлемой частью по созданию качественно новой городской среды в одном из древнейших российских городов», — прокомментировал Дмитрий Кашинский, президент GloraX.

Напомним, ранее девелопер анонсировал реализацию двух проектов в Ярославле. Так, один из них будет расположен на ул. Большая Донская в Красноперекопском районе города, здесь GloraX возведет 140 тыс. кв.м недвижимости. Второй земельный участок под строительство площадью 3,4 га находится по ул. Балашова в районе со сложившейся инфраструктурой, в рамках данного проекта будет построено 38,5 тыс. кв.м недвижимости.

23 мая 2024
GloraX приобрел новый земельный участок в Казани

Федеральный девелопер GloraX приобрел земельный участок площадью 0,8 га в Советском районе г. Казань. Здесь девелопер планирует построить жилой комплекс общей площадью более 31 тыс. кв. м. Начало реализации проекта запланировано на конец этого года, а завершение строительства — на конец 2026 г.

GloraX увеличивает портфель проектов в Татарстане. Так, девелопер приобрел третий по счету земельный участок в Казани — на этот раз площадью 0,8 га. Участок расположен в благоустроенном Советском районе с развитой инфраструктурой. На удалении до 1 км от проекта находится школа, детский сад, пара супермаркетов, несколько спортивных комплексов, бассейнов, студий йоги и ипподром. На расстоянии 2,8 км — ТРК «Мега». В пешей доступности от участка застройки расположено несколько остановок общественного транспорта, а также имеются удобные выезды на центральные магистрали Казани. На автомобиле до Казанского Кремля — 5 км (10 мин), до аэропорта — 28 км (30 мин).

Проект представляет собой два разновысотных корпуса до 19 этажей, объединенных общим стилобатом, на котором обустроят закрытый зеленый двор. Помимо квартир в комплексе запроектированы машино-места и кладовые. Общая площадь недвижимости в рамках проекта составит 31 тыс. кв. м, при этом площадь продаваемого жилья — 15 тыс. кв. м. Начало строительства запланировано на конец этого года, а завершение реализации проекта — на конец 2026 г.

«Мы усиливаем свое присутствие в регионе. Казань с её многовековой историей и традициями является приоритетным для нас направлением с точки зрения дальнейшего развития бизнеса. Новая площадка уже третья по счету в Казани. Здесь мы реализуем современный проект, который станет новой архитектурной доминантой района. Мы будем рады предложить горожанам и инвесторам качественно новый продукт, в котором будет продумана каждая деталь», — прокомментировал Дмитрий Кашинский, президент GloraX.

Напомним, на днях GloraX сообщил о покупке земельного участка площадью 1,2 га на улице Профессора Мухамедьярова — здесь компания планирует возвести 50 тыс. кв. м недвижимости. А в прошлом году GloraX приобрел земельный участок в рамках масштабного проекта «Экорайон» в Кировском районе Казани, где будет реализовывать проект GloraX Экосити. Земельный участок площадью 25 га расположен в перспективной с точки зрения дальнейшего развития локации. Компания планирует возвести здесь проект комфорт класса общей площадью 195 тыс. кв. м.