Динамика строительства объектов GloraX с 28 октября по 11 ноября

Ипотечный рынок находится на пороге перемен — отменена господдержка, программа «Семейной ипотеки» претерпела изменения, квоты на ИТ-ипотеку остаются под вопросом. Планы девелоперов в сложившихся условиях обсудили эксперты на круглом столе издания «Фонтанка». Спикером от компании GloraX выступила Татьяна Халилова, директор департамента продаж.

Татьяна подтвердила, что последние месяцы перед отменой господдержки были на рынке довольно активными: «Мы не зря делали ставки на период май-июнь, они в полной мере оправдались. Клиенты старались как можно быстрее оформить брони и получить ипотеку. Безусловно, нам помогали выстроенные отношения с банками, что позволяло проводить сделки оперативнее. Июль, конечно, демонстрирует спад, что вполне ожидаемо и предсказуемо — так всегда бывает после крупных изменений. Всем игрокам на рынке необходимо адаптироваться к переменам».

Несмотря на охлаждение на рынке, спикеры подтвердили, что интерес к недвижимости у покупателей не спадает: «В целом, по количеству обращений мы не видим сокращения, но по качеству это клиенты, которые находятся еще в самом начале воронки. Безусловно, ставка в 20% видится заградительной и наша задача сейчас — тесно работать с финансистами и банками, чтобы разработать новые программы, которые будут комфортны для клиентов. Уже появились субсидированные программы со ставкой сравнимой с господдержкой, траншевая ипотека также видится неплохой альтернативой, как и аккредитивы до ввода проекта. Пока оснований для снижения цен нет, мы уверены, что к осени нам удастся адаптироваться к новой реальности и найти решения, выгодные для всех игроков на рынке».

Традиционно в завершение мероприятия спикеры поделились прогнозами на будущее: «Пока мы все находимся в режиме ожидания. В первую очередь, важно, что произойдет с ключевой ставкой, так как пока муссируется мнение о ее подъеме. Это безусловно окажет влияние на ипотечные ставки. Также остается открытым вопрос по поводу лимитов на программу кредитования ИТ-специалистов, это тоже довольно значимая категория покупателей важная для нас. Как только будет понимание по размеру ключевой ставки, можно будет делать прогнозы на будущее, по крайней мере, на осень. Хотя повторюсь, мы уже не раз переживали кризисы на рынке недвижимости и каждый раз нам удавалось найти решения. Я уверена, что и этот период не станет исключением», — завершила выступление Татьяна.

В современных жилых проектах дворовому пространству уделяется большое внимание. На круглом столе издания «Фонтанка» эксперты из сферы девелопмента собрались, чтобы обсудить составляющие идеального двора и потребности резидентов. Экспертом от компании GloraX выступила Мария Кукса, руководитель отдела продукта и аналитики.

В первую очередь эксперты обсудили разделение зон для разных возрастных групп резидентов. «Последние проекты GloraX, которые мы выпустили на рынок в Санкт-Петербурге и Ленобласти — это проекты комплексного освоения территории. Обширная площадь позволяет нам реализовать комфортные для жителей решения, в частности, выносить все шумные активности ближе к периметру комплекса, а внутренние дворы делать тихими, с зонами для малышей и спокойного отдыха или работы для взрослых,»- пояснила Мария.

Также Мария отметила некоторые находки продуктологов GloraX, которые легли в основу проекта благоустройства одного из последних комплексов компании, GloraX Новоселье: «В комплексе запроектировано несколько дворов и все оборудование не будет повторяться. Например, где-то мы планируем установить песочницы с широкими бортами, чтобы родители могли наблюдать за играми детей и быть рядом с ними. Где-то, наоборот, песочницу мы делаем большего размера, чтобы можно было присоединиться к детям. Этот принцип касается и спортивного оборудования. Таким образом, мы решаем две задачи — делаем досуг жителей более разнообразным и способствуем развитию культуры добрососедства — резиденты могут буквально ходить друг к другу „в гости“ и налаживать связи».

В продолжение темы ноу-хау, Мария рассказала о первых решениях GloraX Lab, уникальной продуктовой лаборатории GloraX, участие в которой принимают нейробиологи, психологи, аллерголог и специалисты в области спорта: «Одно из предложений, которое внесли эксперты, довольно очевидно, но никто не реализовывал на практике ничего подобного: объединить оборудование для спорта для семьи в парах мать-дочь и отец-сын. Например, качели для мамы и дочери или турник, подходящий по размеру для папы и сына. Такое решение позволит сделать досуг семьи интересным для всех возрастов и создать почву для более тесного общения поколений».

В завершении мероприятия, эксперты поделились видением, какие из трендов найдут свое продолжение в будущем. «Я считаю, что сейчас самое актуальное — создавать такое проекты благоустройства, которые смогут красиво „взрослеть“. Это значит, что все МАФы и оборудование сохраняют свои качества и актуальность на протяжении относительно долгого времени, не требуют замены или сложного ремонта. Именно к такому будущему своего проекта должен стремиться каждый продуктолог и девелопер,» — повела итог Мария.

8 июля в Нижнем Новгороде в Торгово-промышленной палате прошла 61-я конференция для девелоперов «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы». Организатором стал портал «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ.РФ). В мероприятии приняли участие министр строительства Нижегородской области Дмитрий Груничев и министр градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области Марина Ракова, а также представители девелоперских компаний.

Одной из центральных тем мероприятия стало обсуждение комплексного развития территорий в Нижегородской области. Об опыте GloraX рассказал Ильнар Шириезданов, директор по управлению проектами Нижнего Новгорода.

В своей презентации Ильнар представил проекты КРТ в Нижнем Новгороде, которые уже реализует компания GloraX: GloraX Premium Черниговская, GloraX Premium Гребной канал и GloraX Левобережная.

«Механизм КРТ — это бесспортно стратегия win-win для города и девелопера. Город в итоге прирастает новыми локациями с полным объемом необходимой инфраструктуры или имеет возможность вдохнуть жизнь в заброшенные участки, требующие реновации. Это особенно актуально для Нижнего Новгорода, где сохранилось много промышленных локаций 19-20 веков, которые нуждаются в „перезагрузке“. В свою очередь девелопер может заручиться поддержкой региона при реализации проекта, сократить сроки инвестиционно-строительного цикла и иметь четкое представление в части обязательств по строительству инфраструктуры».

На данный момент у GloraX в Нижнем Новгороде в активной стадии строительства находится проект GloraX Premium Черниговская — премиальный комплекс на одноименной улице на берегу Оки, который реализуется по договору КРТ по инициативе правообладателя. Этот проект является отличным примером слаженного взаимодействия девелопера и региональных властей. В первую очередь стоит отметить софинансирование восстановления объектов культурного наследия, которые расположены на участке. Также совместно девелопер и региональные власти займутся благоустройства прибрежного пространства около проекта. GloraX отвечает за менеджмент процесса проектирования склоноукрепления и благоустройства склона реки. В свою очередь региональные власти занимаются укреплением склона, благоустройством набережной и самой улицы Черниговская. Таким образом, совместными усилиями девелопера и властей в будущем здесь появится новая локация — центр притяжения горожан и туристов.

Два других проекта девелопера, GloraX Premium Гребной канал и GloraX Левобережный, также располагаются вблизи воды. В рамках обоих предполагается создание общественной инфраструктуры в виде благоустроенных набережных также при сотрудничестве девелопера и региональных властей. В GloraX Premium Гребной канал возле воды появится новое рекреационное пространство для отдыха и медитаций, в то время как в GloraX Левобережный на первый план выйдет спортивная составляющая и детские игровые площадки. Кроме того, во всех проектах КРТ GloraX предусмотрено строительство необходимой социальной инфраструктуры — школ и детских садов.

Федеральный девелопер GloraX подвел итоги 1 полугодия 2024 г. по всем направлениям бизнеса. Компания продолжила региональную экспансию, кратно увеличила продажи недвижимости, усилила команду и создала собственное проектное бюро.

С начала года GloraX приобрел сразу несколько проектов в разных регионах РФ, расширив географию присутствия и существенно нарастив портфель. В январе компания подписала с правительством Нижегородской области договор комплексного развития территории площадью 28 га на левом берегу Оки в Нижнем Новгороде. Общая площадь недвижимости в рамках проекта GloraX Левобережный составит почти 715 тыс. кв. м, а объем инвестиций — 64,9 млрд руб. В столице Приволжья GloraX приобрел еще один проект — GloraX Premium Гребной канал. На участке площадью 14 га девелопер намерен построить 177 тыс. кв. м недвижимости. Объем инвестиций в проект составит 20 млрд рублей.

В марте GloraX выиграл два аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории в Красноперекопском, а также в Дзержинском районах Ярославля. Объем инвестиций в проекты площадью 17 га и 3,4 га превысит 16 млрд руб. Еще одним новым регионом для компании в этом году стал Владимир. Здесь девелопер намерен возвести проект комплексного освоения территорий площадью 550 тыс. кв. м, инвестировав в реализацию 40 млрд рублей.

В апреле GloraX приобрел земельный участок площадью 46,5 га в населенном пункте Куттузи Ленинградской области. Компания планирует реализовать масштабный проект комплексного освоения территорий общей площадью 451 тыс. кв. м. Объем инвестиций в строительство составит 32 млрд руб. Спустя месяц GloraX приобрел земельный участок площадью 174 га под реализацию проекта, который стал самым масштабным в портфеле девелопера на текущий момент. На новой площадке, расположенной в деревне Михайловка Ломоносовского района Ленинградской области, планируется построить более 1,5 млн кв. м недвижимости.

В рамках стратегической программы региональной экспансии GloraX приобрел два земельных участка в Казани площадью 1,2 га и 0,8 га. В столице Татарстана девелопер намерен возвести проекты площадью 50 тыс. кв. м и 31 тыс. кв. м соответственно.

В июне компания объявила о выходе в Мурманск с масштабным проектом комплексного освоения территорий. В строительство 170 тыс. кв. м недвижимости Glorax вложит 11 млрд рублей. Также девелопер выиграл аукцион на право заключения договора о комплексном развитии территории в Дзержинском районе Ярославля. Общая площадь недвижимости в рамках проекта составит 146,5 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект превысит 12,5 млрд руб.

Всего за 1 полугодие GloraX анонсировал 11 новых площадок. При этом один из проектов в Ленинградской области стал самой крупной сделкой на рынке земли за последнее время. Таким образом, GloraX подтвердил звание самого быстрорастущего девелопера.

Строительство объектов ведется в строгом соответствии с заявленными сроками. Так, по итогам 1 полугодия GloraX вошел в топ-10 девелоперов Санкт-Петербурга по объему ввода жилья. Компания своевременно ввела в эксплуатацию мультиформатный проект бизнес-класса GloraX Заневский в Красногвардейском районе. Его общая площадь составила более 100 тыс. кв. м. До конца года GloraX нарастит объем ввода, завершив в Северной столице строительство проектов Glorax Василеостровский, Glorax Premium Василеостровский и GloraX Балтийская, а в Москве — GloraX Premium Белорусская.

Также в первом полугодии 2024 компания увеличила продажи недвижимости более чем в 4 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 54 156 кв. м. В денежном выражении продажи выросли в 3,5 раза до 13,4 млрд рублей.

С целью в короткие сроки запустить в реализацию большое количество проектов, GloraX создал собственное проектное бюро, становясь девелопером полного цикла. Кратное масштабирование бизнеса, рост портфеля и выход в новые регионы требуют дальнейшего развития процессов цифровизации внутри компании и обосновывают стратегию кадровой политики с привлечением признанных специалистов IT-сферы. С этой целью в отчетном периоде команду GloraX усилил Иван Дубровин, став новым членом совета директоров компании. Ранее топ-менеджер в течение пяти лет занимал позицию управляющего директора вертикали «Авито Недвижимость», сделав платформу одним из лидеров по цифровым сделкам.

Профессиональная экспертиза высокого профиля, накопленный опыт, использование качественных материалов и современных технологий строительства, детальная проработка концепции проектов и своевременное выполнение обязательств обеспечили GloraX признание в профессиональной среде. Только в первой половине 2024 года девелопер получил сразу 6 наград самых авторитетных премий рынка недвижимости России — Urban Awards, Real Estate Property Awards, Move Realty Awards и других. Независимые эксперты высоко оценили не только продуктовые характеристики и архитектуру объектов GloraX, но и отметили внедрение эффективных цифровых решений, а также вклад девелопера в сохранение объектов культурного наследия.

За последние несколько лет рынок стройматериалов изменился кардинально: импортозамещение, рост цен, повышенный спрос — вот перечень основных событий отрасли. На круглом столе издания «Фонтанка» эксперты обсудили как девелоперам удается контролировать себестоимость строительства в сложившейся ситуации. Спикером от компании GloraX выступила Татьяна Рыбкина, директор департамента тендеров и закупок.

В первую очередь эксперты обсудили факторы, влияющие на повышение стоимости материалов. Татьяна отметила, что на ситуацию на рынке по-прежнему влияют события 2022 года: «Помимо сезонных факторов на формирование стоимости материалов влияет симбиоз валютных скачков, логистическая составляющая, а также монополизация производителей. Несмотря на взятый курс на импортозамещение, доля иностранного оборудования на производствах все еще высока, что напрямую влияет на конечную цену материалов».

Эксперты обсудили изменения, произошедшие за последние полгода: «Материалами с самыми высокими показателями роста за первые полгода стали бетон и арматура, газобетон и утеплители. Бетон и арматура подорожали на 15%, газобетон на 24%, а утеплители — на 12-13%. Росту стоимости способствовали транспортные проблемы с нехваткой железнодорожных составов, сезонный фактор, а также повышение объемов строительства в регионах и в складской сфере. Нужно учитывать и отложенный спрос — в 2022 году большинство девелоперов притормозили вывод новых проектов, а на 2023-24 года пришелся бум стартов. Соответственно выросла и потребность в материалах».

В завершении мероприятия спикеры обсудили как же девелоперам удается оставаться в рамках плана при таких скачках цен? «У GloraX есть собственная тендерная площадка, где мы проводим отбор поставщиков. Кроме того, помимо, собственно, отдела закупок, мы создали отдел региональных закупок — совместно эти подразделения мониторят рынок локальных производств, выезжают на заводы для ознакомления с материалами и привлекают потенциальных подрядчиков к участию в тендерах. Большие объемы и широкий охват партнеров позволяют нам при необходимости быстро находить альтернативы. Таким образом, нам удается не только оставаться в заложенных в плане показателях, но и поддерживать заданную планку качества».

16 июня команда GloraX RUN пробежала Экиден!

Экиден — стремительно набирающий популярность вариант забега, в котором марафонская дистанция преодолевается не одним бегуном, а командой из 6 человек в формате эстафеты.

Такой формат эстафеты пришел к нам из Японии — там мероприятие традиционно собирает миллионы зрителей. Команде необходимо преодолеть общую дистанцию в 42.195 км: она распределяется между участниками команды как 5 км + 10 км + 5 км + 10 км + 5 км + 7.195 км.

От нашего клуба в забеге участвовала смешанная команда. Несмотря на то, что для команды GloraX Run это был первый опыт участия в экидене, ребята справились за 3 часа и 31 минуту и заняли 165 место из 293 команд.

Считаем, что это отличный результат, и гордимся нашими спортсменами!

Начинаем июль с новостей со строительных площадок GloraX: помимо наших проектов, мы рассказываем о том, как возводятся социальные объекты, входящие в их состав — школы, детские сады и физкультурно-оздоровительный комплекс.

Федеральный девелопер GloraX получил разрешение на ввод в эксплуатацию мультиформатного проекта бизнес-класса GloraX Заневский. Проект расположен в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга и включает в себя апарт-отель на 300 лотов, 702 сервисных апартамента и жилой комплекс на 494 квартиры.

Мультиформатный проект GloraX Заневский объединяет в себе апарт-отель и жилой комплекс. Общая площадь недвижимости в рамках проекта составляет более 100 тыс. кв. м. GloraX Заневский располагается в Красногвардейском районе с развитой транспортной и социальной инфраструктурой. Так, в 5-ти минутах расположен Ладожский вокзал и станция метро, в 10 минутах — Невский проспект и центр города. В пределах пешей доступности от корпусов находятся государственные и частные школы, детские сады, а также несколько парков.

Архитектурная концепция комплекса основана на сдержанных скандинавских мотивах и представляет собой лаконичное, минималистичное решение. Два формата, объединенных в проекте, визуально разделены при помощи цвета. Так, фасады жилого комплекса выдержаны в светло-серых и белых тонах, а корпуса апарт-отеля — в более строгом терракотовом оттенке. Здания имеют комфортную высотность — до 15 этажей. Авторы архитектурной концепции — бюро «А.Лен».

Апарт-отель GloraX Заневский состоит из двух корпусов сложной формы высотностью до 15 этажей. Количество апартаментов — 1002, из которых часть относятся к гостиничным номерам, а часть — к сервисным апартаментам. Все апартаменты в проекте сдаются с отделкой по европейским стандартам четырёхзвёздочной гостиницы. Все гостиничные апартаменты реализуются в комплектации с мебелью, бытовой техникой и аксессуарами.

Помимо номеров и сервиса, апарт-отель GloraX Заневский предлагает гостям также внутреннюю инфраструктуру. В частности, в здании располагаются ресторан, лобби-бар и кафе, фитнес зал, собственная прачечная и химчистка. Проектом также предусмотрены комфортабельные коворкинги, отдельные комнаты для переговоров и залы для групповых занятий. Более 1000 кв. м внутренних общественных пространств покрывает бесшовный Wi-Fi. Корпуса апарт-отеля объединяет отапливаемый подземный паркинг, рассчитанный на 100 машино-мест.

Гостиничный оператор 25/7 берет на себя обязательства по обслуживанию апартаментов в GloraX Заневский по стандарту 4 звезды, что подразумевает широкий перечень услуг и сервисов, которые будут доступны жителям всего комплекса, начиная от уборок номерного фонда и мелкого ремонта, до организации мероприятий для гостей и жителей комплекса, формирования службы ресепшн и консьерж сервисов.

При покупке лота в апарт-отеле оператор 25/7 берет на себя полную ответственность за ремонт, меблировку, оснащение, ежедневное поддержание апартаментов в должном состоянии, а также решение всех организационных и юридических вопросов с гостями апарт-отеля. Вся информация по эксплуатации номера аккумулируется в специально разработанном мобильном приложении, не имеющем аналогов на рынке, которое помогает оперативно решать все возникающие вопросы в режиме реального времени.

Специально для инвесторов апарт-отель GloraX Заневский предлагает 2 вида выгодных доходных программ: «Гарантированный доход» и «Максимальный доход». Все лоты в апарт-отеле GloraX Заневский являются диверсифицированными, т.е. за каждым апартаментом уже закреплена определенная доходная программа. Программа «Гарантированный доход» предполагает, что инвестор подписывает агентский договор с управляющей компанией на срок до трех лет и получает стабильный ежемесячный доход в рублях, при этом сумма зависит от срока договора. Эта сумма является фиксированной и не зависит заполняемости отеля. В то же время размер выплат по программе «Максимальный доход» не является фиксированным и напрямую зависит от заполняемости отеля: ежемесячно после вычитания расходов общая прибыль делится между всеми инвесторами.

Жилой комплекс GloraX Заневский представляет собой 2 корпуса высотой от 6 до 14 этажей, в которых расположено 494 квартиры. Проектом предусмотрена широкая линейка планировочных решений: от студий до 4-комнатных квартир. Кроме того, здесь представлены квартиры с террасами. Минимальная площадь лота в проекте — 24 кв. м, а максимальная — 128 кв. м. Квартиры сдаются с отделкой и оборудованы системой «умный дом».

Для удобства жителей запроектирован подземный отапливаемый паркинг на 295 машино-мест, в том числе с местами для электромобилей. Дизайн подземного отапливаемого паркинга создан студией Balcon.

В проекте также предусмотрен комьюнити-центр, который будет включать в себя детскую комнату, зал для занятий спортом, а также инфраструктуру для работы — коворкинг, приватные рабочие места и переговорные комнаты.

Почти 70% общей территории проекта отдано под благоустройство, его площадь составляет более 17 тыс. кв. м. Для оформления ландшафтного дизайна GloraX пригласил известное бюро «Группа AFA». Корпуса жилого комплекса расположены таким образом, что образуют закрытый внутренний двор с ландшафтным дизайном. На территории комплекса создано несколько нейродинамических детских площадок для детей разных возрастов. Площадки оборудованы разнообразными качелями, горками, дисками для прыжков, пожарным спуском, лазательным лесом и сеткой. Для взрослых предусмотрена зона work-out, а также зоны отдыха со скамейками и подвесными качелями. Между корпусами апарт-отеля и жилого комплекса пролегает благоустроенный прогулочный бульвар. Обильное озеленение внутренней территории включает в себя деревья, кустарники и многолетние растения и цветники.

Федеральный девелопер GloraX выиграл аукцион на право заключения договора о комплексном развитии территории в Дзержинском районе Ярославля. Общая площадь недвижимости в рамках проекта составит 146,5 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект превысит 12,5 млрд руб.

GloraX выиграл аукцион на право заключения договора о комплексном развитии территории в Ярославле. Земельный участок площадью 16,9 га расположен в обжитом Дзержинском районе города. Локация будущей застройки отличается хорошей транспортной доступностью — организованы удобные выезды на Ленинградский проспект и Большую Норскую улицу, в пешеходной доступности находятся остановки общественного транспорта. В локации хорошо развита инфраструктура — здесь расположены детские сады, поликлиники, магазины и предприятия сферы услуг. В 15 минутах ходьбы от проекта — набережная реки Волги. Для реализации своих проектов GloraX традиционно отдает приоритет локациям, расположенным у воды. Наличие такой рекреационной зоны добавляет привлекательности проектам, создает дополнительные возможности для досуга будущих жителей у воды. В частности, девелопер уже реализует жилые комплексы, находящиеся у воды, в Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде.

Всего на указанной территории GloraX построит 146,5 тыс. кв. м недвижимости, из которых около 100 тыс. кв. м — продаваемая площадь квартир. Высота жилых домов не будет превышать 8 этажей. Жилая застройка формируется П-образными корпусами, которые образуют закрытые дворы. Как и в других проектах GloraX, здесь будет реализована концепция «тихих дворов» с детскими площадками для самых маленьких жителей. Центральной осью жилого квартала станет благоустроенный зеленый бульвар, который будет реализован с применением передовых решений в ландшафтном дизайне.

На первых этажах домов появятся коммерческие помещения под объекты инфраструктуры общей площадью 5287 кв. м. Согласно договору КРТ, GloraX возьмет на себя проектирование двух детских садов на 220 и 175 мест, а также общеобразовательной школы на 675 мест. Старт строительства проекта запланирован на 2024 г., а окончание — на 2032 г. Объем инвестиций в реализацию проекта составит 12,5 млрд рублей.

«GloraX пополнил свой портфель еще одним проектом комплексного освоения территорий. Это уже третий наш проект в Ярославле, мы пришли в город с намерением привнести сюда высокие стандарты жилого строительства, которые приняты в компании. И безусловно, мы не планируем ограничиваться реализацией одного жилого комплекса. Уверен, что наш новый проект с его детально продуманной концепцией станет неотъемлемой частью по созданию качественно новой городской среды в одном из древнейших российских городов», — прокомментировал Дмитрий Кашинский, президент GloraX.

Напомним, ранее девелопер анонсировал реализацию двух проектов в Ярославле. Так, один из них будет расположен на ул. Большая Донская в Красноперекопском районе города, здесь GloraX возведет 140 тыс. кв.м недвижимости. Второй земельный участок под строительство площадью 3,4 га находится по ул. Балашова в районе со сложившейся инфраструктурой, в рамках данного проекта будет построено 38,5 тыс. кв.м недвижимости.