Динамика строительства объектов GloraX c 16 сентября по 30 сентября

По итогам 1 квартала 2024 года GloraX Premium Черниговская вошел в ТОП-3 самых продаваемых высокобюджетных новостроек в Нижнем Новгороде.

GloraX Premium Черниговская вошел в список самых продаваемых высокобюджетных проектов Нижнего Новгорода по итогам 1 квартала текущего года. Так, проект GloraX занял третье место в рейтинге, уступив место двум жилым комплексам бизнес-класса — клубному дому «Резиденция» и «Каскад на Менделеева». Также в ТОП-5 самых продаваемых проектов вошли «№ 1 Первый дом в Нижнем» и «Аристократ».

Примечательно, что GloraX Premium Черниговская оказался одним из самых дорогостоящих проектов в рейтинге. Так, средняя цена лота в экспозиции в проекте составила 15,4 млн руб. Несмотря на высокую стоимость, квартиры в GloraX Premium Черниговская стабильно пользуются спросом среди покупателей.

Популярность Glorax Premium Черниговская среди клиентов объясняется несколькими факторами. Один из них — дефицит качественного предложения в высоких ценовых сегментах недвижимости. Так, на сегодняшний день в городе представлено всего 4 проекта премиум-класса (включая GloraX Premium Черниговская) и 12 проектов бизнес-класса на первичном рынке жилья.

Высокие позиции в рейтинге GloraX Premium Черниговская также обеспечили другие факторы. В частности, это перспективная локация в историческом центре города на первой береговой линии р.Оки, авторская архитектура от известного бюро «Остоженка», продуманное наполнение проекта, где помимо жилых домов представлена полноценная социальная и коммерческая инфраструктура. Отдельное внимание в проекте уделили благоустройству, концепция которого разработана с учетом идей Пита Удольфа, известного голландского ландшафтного дизайнера.

Напомним, GloraX Premium Черниговская — уникальный проект в престижной исторической локации Нижнего Новгорода, в котором органично сочетаются уважение к истории, архитектурным традициям и технологический прогресс. В рамках реализации проекта GloraX не только возведёт современное жильё, но также реконструирует объекты культурного наследия, в том числе ансамбль зданий «Комплекса мукомольной мельницы торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями». В результате реконструкции исторические здания оборудуют современными инженерными коммуникациями и адаптируют под жилую функцию. Общая площадь нового строительства в составе GloraX Premium Черниговская составит 125 тыс. кв. м. Проект будет реализовываться поэтапно. В рамках проекта также предполагается строительство общественных пространств, коммерческих объектов и объектов социальной инфраструктуры — двух детских садов на 60 и 80 мест.

Начинаем май с новостей со строительных площадок GloraX: помимо наших проектов, мы рассказываем о том, как возводятся социальные объекты, входящие в их состав — школы, детские сады и физкультурно-оздоровительный комплекс.

23 апреля в Санкт-Петербурге на базе Университета ИТМО прошел форум «Экосистема Устойчивого развития». Организаторами стали факультет экотехнологий ИТМО (Гринтех) и АНО «Научно-исследовательский институт устойчивого развития в строительстве» (НИИУРС). Спикером от компании GloraX на мероприятии выступил Сергей Смирнов, менеджер HR проектов. Сергей презентовал студентам компанию, а также рассказал о возможностях стажировок и получения профессионального опыта еще на этапе обучения.

«Компания GloraX руководствуется стандартами ESG при создании наших проектов: стремимся к высоким показателям энергоэффективности, минимизации выбросов, мы тщательно продумываем благоустройство и возводим социальные объекты. Но чтобы получить хороший продукт, не менее важно заботиться о персонале — той команде, которая стоит за каждым нашим проектом, поэтому здесь нам также помогают принципы ESG- подхода. Мы предпринимаем различные шаги для улучшения имиджа работодателя, в частности, в этом году мы впервые запустили программу стажировок для студентов и очень довольны результатом. Для компании это возможность получить свежий взгляд на бизнес-процессы, повысить уровень экспертизы собственного персонала через наставничество и увеличить узнаваемость бренда. Для участников программы — это бесценный практический опыт от профессионалов отрасли и, конечно, шанс на дальнейшее трудоустройство. Мы признательны организаторам за приглашение вступить на площадке форума и презентовать GloraX студентам», — прокомментировал Сергей.

Форум «Экосистема устойчивого развития» — это уникальная площадка, где студенты и преподаватели Гринтеха, а также практики устойчивого развития из компаний-лидеров различных отраслей и некоммерческих профессиональных организаций обмениваются опытом. Они представляют свои идеи и вносят вклад в ESG-повестку, актуальность которой возрастает с каждым годом.

Сразу три проекта GloraX заслуженно попали в шорт-лист 16-й федеральной премии Urban: Glorax Premium Василеостровский в номинации «Лучший комплекс премиум-класса Санкт-Петербурга», GloraX Василеостровский в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Санкт-Петербурга» и GloraX Premium Черниговская в номинации «Лучший строящийся региональный жилой комплекс премиум-класса».

Отбор проектов проводило экспертное жюри путем онлайн голосования — на суд было представлено более 200 объектов, которые оценивали по сотне различных параметров — от локации до технического наполнения.

GloraX Premium Василеостровский и GloraX Василеостровский возводятся на намывных территориях Василеостровского района в Санкт-Петербурге. Оба проекта являются логическим продолжением легендарного комплекса Golden City — победителя Urban Awards 2021 года. Проекты объединяет запоминающаяся архитектура и прекрасные виды на Финский залив.

GloraX Premium Черниговская впервые стал участником крупной федеральной премии. Проект является привлекательным по всем параметрам: престижная локация в историческом центре Нижнего Новгорода, отличные видовые характеристики, наличие в составе ценных для города объектов культурного наследия, неповторимая архитектура от именитого бюро и его наполнение.

В мае номинантам предстоит заключительный этап — защита проектов перед жюри, по итогам которой определят победителей. Торжественная церемония награждения пройдет 20 июня в концертном зале RED ARENA на Красной Поляне.

Премия Urban создана для выявления лучших проектов в сфере жилой недвижимости России, продвижения современных стандартов и распространения передового опыта в девелопменте, строительстве, архитектуре, маркетинге и управлении недвижимостью.

Федеральный девелопер GloraX объявляет ключевые операционные результаты за 12 месяцев 2023 года.

Ключевые операционные показатели за 2023 год:

• - Земельный банк достиг 6 млн кв. м. (в 1,5 раза больше по сравнению с 2022 г.);
• - Портфель проектов составил 2,6 млн кв. м (+18% по сравнению с прошлым годом);
• - Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости составила 268 тыс. руб.
• - Суммарный объем продаж жилой недвижимости за 12 месяцев 2023 г. увеличился на 79% и составил 19,2 млрд    руб. или 73,1 тыс. кв. м по сравнению с 10,7 млрд руб. за 2022 год;

Доля контрактов с участием ипотечных средств составила 52%, из них 19% по льготным программам.

Всего за 2023 год под реализацию новых проектов GloraX приобрел земельные участки общей площадью 1,4 млн кв. м, что позволило кратно увеличить земельный банк. Объем текущего строительства по состоянию на конец года составил 765 тыс. кв. м.

«Мы успешно реализуем принятую ранее стратегию — выходим в новые регионы, увеличиваем земельный банк и наращиваем портфель проектов. Несмотря на кратный рост бизнеса в течение прошлого года и первого квартала, мы не останавливаемся на достигнутом и продолжаем проводить региональную экспансию. Так, к 2025 году мы планируем выйти еще в 10–15 новых городов. Такая стратегия позволит увеличить стоимость земельного банка и, как следствие, самой компании примерно в два раза, что в свою очередь будет способствовать успешному размещению на IPO», — прокомментировал Дмитрий Кашинский, операционный директор GloraX.

Основные события в 4 квартале 2023 г. и после отчетной даты

Рост земельного банка и новые проекты

В 1 квартале 2024 года в соответствии со стратегией компании GloraX продолжил расширять свой земельный банк и выходить в новые регионы. Так, в январе этого года GloraX подписал с правительством Нижегородской области договор комплексного развития территории (КРТ) площадью 28 га на левом берегу Оки в Нижнем Новгороде. Общая площадь недвижимости в рамках проекта GloraX Левобережный составит почти 715 тыс. кв. м, а объем инвестиций — 64,9 млрд руб.

Третьим крупным проектом в Нижнем Новгороде стал GloraX Premium Гребной канал, который включает 177 тыс. кв. м недвижимости. Строительство развернется на территории площадью 14 га и потребует инвестиций в объеме 20 млрд руб.

В марте текущего года GloraX выиграл два аукциона на право заключения договоров о КРТ в Ярославле, где планирует построить 140 тыс. кв.м и 38,5 тыс. кв.м недвижимости соответственно.

Также GloraX продолжил развиваться в родном для себя регионе — Ленинградской области, где приобрел масштабный земельный участок площадью 46,5 га в населенном пункте Куттузи. Здесь компания планирует реализовать проект КРТ общей площадью 451 тыс. кв. м и объемом инвестиций в 32 млрд руб. Новым городом для GloraX в этом году стал Владимир, где девелопер приобрел участок площадью 43 га. Общая площадь недвижимости в рамках этого проекта составит 550 тыс. кв. м, а объем инвестиций — 40 млрд руб.

Рейтинг АКРА

Аналитическое Кредитное Рейтинговое Агентство (АКРА) подтвердило кредитный рейтинг федерального девелопера GloraX на уровне BBB-(RU), улучшив прогноз со «Стабильного» на «Позитивный». Повышение оценки бизнес-профиля GloraX обусловлено увеличением числа реализуемых проектов, а также улучшением показателя диверсификации проектов по географическому принципу.

Рейтинг ЕРЗ

В 1 квартале 2024 года GloraX поднялся с 53 на 38-е место в «Едином реестре застройщиков России». Рейтинг формируется на основе объема текущего строительства, при этом учитывается общая жилая площадь объектов.

Выпуск облигаций

15 марта GloraX разместил третий выпуск 2-летних биржевых облигаций серии 001Р-02 объемом 1 млрд рублей со ставкой ежемесячного купона 17,25% годовых.

GloraX принял участие в круглом столе издания «Фонтанка» на тему «Ипотечная доля: можно ли сократить влияние льготных программ на первичный рынок»

Градус обсуждения вокруг темы ипотечного кредитования не снижается — в инфополе продолжаются дискуссии о грядущей отмене льготных ипотечных программ и возможных последствиях. 17 апреля на площадке издания «Фонтанка» собрались эксперты девелоперов и банков, чтобы обсудить итоги первого квартала на рынке недвижимости, а также поделиться прогнозами на будущее. Спикером от компании GloraX выступила Елизавета Николаева, руководитель отдела ипотеки и финансовых инструментов.

Елизавета рассказала об итогах продаж новостроек в течение первых трех месяцев: «Мы можем выделить два основных тренда: это общее снижение доли сделок с ипотекой и рост продаж с использованием собственных средств. Причинами, в первую очередь, стало изменение условий выдачи льготной ипотеки, а также ужесточение согласования заемщиков банками. Стоит отметить и значительное увеличение объема выдачи ипотеки по программе для IT- специалистов, что привело к досрочной выборке лимитов и формированию отложенного спроса. Сейчас были выделены новые объемы, соответственно мы ждем возобновления выдачи займов по этой программе».

Большинство игроков рынка ждут уточнения правил по новым условиям использования программы семейной ипотеки, а также снижения ключевой ставки для стабилизации рынка: «Фактически самая топовая программа среди ипотечных заемщиков — это семейная. В наших продажах её доля составляет порядка 50%, и мы очень надеемся, что даже в том случае, если она будет более адресной, ставка и лимиты сохранятся, как и размер первоначального взноса. В целом, мы ожидаем, что ключевая ставка в среднесрочной перспективе снизится, что позволит девелоперам разрабатывать программы, которые приблизятся по уровню ставок к условиям программ с господдержкой. Кроме того, этот шаг позволит снизить ставки и для вторичного жилья, что окажет положительный эффект на продажи на первичном — покупатели смогут реализовать имеющуюся недвижимость для дальнейшего улучшения жилищных условий».

В финале участники поделились прогнозами на второй квартал года: «Мы не ожидаем резких изменений на рынке, первый квартал прошел относительно спокойно, и, возможно, во втором мы рассчитываем на рост спроса, связанный с окончанием программ господдержки. Что будет далее, пока сложно спрогнозировать, так как нет понимания будут ли продлены программы с господдержкой, и насколько они будут адресными. Пока мы разрабатываем совместно с банками различные варианты рассрочек и предложений в зависимости от уровня готовности наших проектов. Могу сказать, что для ряда проектов, особенно в высокой стадии готовности, мы можем предложить довольно привлекательные условия».

Федеральный девелопер GloraX усиливает состав Совета директоров. Так, новым членом Совета директоров стал Иван Дубровин, ранее занимавший должность управляющего директора «Авито Недвижимость» и обладающего внушительным опытом в сферах недвижимости, инвестиций и цифровых проектов.

Иван Дубровин вошел в Совет директоров GloraX. Решение об усилении Совета директоров является важным этапом подготовки к кратному увеличению масштабов бизнеса и выходу компании на IPO. В новой должности Иван будет курировать вопросы цифровой трансформации и направление IT. Традиционно GloraX уделяет повышенное внимание цифровизации всех процессов в компании. Так, в конце прошлого года GloraX занял первое место рейтинга, подготовленного proptech-студией Startum и порталом Digital Developer. Предметом анализа деятельности 100 девелоперов стали три направления: доступность digital-каналов, цифровизация продаж и удовлетворенность работой управляющей компании.

Ранее Иван в течение пяти лет занимал позицию управляющего директора вертикали «Авито Недвижимость», входящей в группу крупнейшего мирового классифайд-игрока — Авито. Под руководством Ивана была запущена трансформация вертикали из модели доски объявлений в лидирующую транзакционную российскую платформу по сделкам с недвижимостью. Кроме того, Иван имеет большой опыт работы в сферах инвестиций и недвижимости, ранее в роли СЕО возглавлял такие компании как Invitech Management и W1 Group, был топ-менеджером в холдинге Prof-Media, а также выступил инвестором в ряде российских цифровых старт-апов.

«Сейчас GloraX нацелен на кратное масштабирование бизнеса и региональную экспансию, что безусловно требует дальнейшего развития процессов цифровизации внутри компании. Кроме того, для нас также важно закрепить за собой позицию высокотехнологичного лидера в своём сегменте. Именно поэтому нам необходимо постоянно повышать уровень экспертизы. Для этих целей мы и берем в команду одного из сильнейших игроков рынка с опытом создания успешных цифровых бизнесов и экспертизой в недвижимости. Его опыт и компетенции позволят вывести GloraX на новый уровень с точки зрения масштабирования, доступа клиентов к нашим сервисам и сервисам наших партнеров»,- прокомментировал Андрей Биржин, основатель GloraX.

GloraX Василеостровский признан лучшим в номинации «Проект года бизнес-класса» в Санкт-Петербурге по версии престижной премии Move Realty Awards 2024. Церемония награждения состоялась 18 апреля в Москве на концертной площадке Atmosphere.

«Мы рады, что еще один наш объект получил признание профессионального сообщества. GloraX Василеостровский возводится на намывных территориях Финского залива, мы разрабатывали проект как одну из архитектурных доминант нового жилого района, привлекая к работе над ним ведущие компании в сфере проектирования и строительства. Уверена, что уже скоро наши жители смогут оценить, насколько глубоко мы продумали каждую деталь при работе над концепцией жилого комплекса», — прокомментировала Екатерина Ульянова, директор по маркетингу и PR GloraX.

GloraX Василеостровский — видовой проект бизнес-класса на берегу Финского залива. Авторы архитектурной концепции — архитектурное бюро А.Лен. В комплексе реализована комфортная для восприятия высота застройки, за счет общей высоты 6 этажей с локальными акцентными повышениями до 18 этажей. В проекте представлена широкая линейка планировочных решений — от студий до 5-комнатных квартир.

Концепция благоустройства комплекса разработана ведущей ландшафтной компанией Scape и учитывает потребности жителей разных возрастов. Так, на территории проекта предусмотрены крытые беседки, где можно будет поработать на свежем воздухе, зона work-out с тренажерами и столами для настольного тенниса, а также детская площадка в эко-стиле. Акцент в озеленении сделан на вечнозеленые хвойные растения — здесь будут высажены сосны, можжевеловые кусты, а также яблони, дубы, клены и сирень.

На первых этажах комплекса предусмотрены коммерческие помещения под кафе, магазины, предприятия сферы услуг. В шаговой доступности от проекта GloraX возведет общеобразовательную школу на 685 учеников со спортивным кластером. В 10-ти минутах пешком от комплекса девелопер также построит детский сад.

Move Realty Awards — профессиональная премия, которая дает возможность девелоперским компаниям со всей России продемонстрировать основные преимущества своих проектов. Экспертное жюри тщательно проверяет заявленные объекты на надежность, комфорт и другие характеристики. Премия проводится 9-ый год подряд, в ходе голосования, которое проходит в несколько этапов, покупатели жилья, а также члены авторитетного жюри выбирают лучшие объекты жилого строительства. В этом году объекты недвижимости были представлены в 40 номинациях, оценка производилась по 50 критериям, основанным на потребительских запросах. В расчет принимались концепция проекта, инфраструктурная составляющая, качество строительства, местоположение, ценовая политика и другие критерии.

16 апреля в Санкт-Петербурге в рамках выставки «ИнтерстройЭкспо» состоялась закупочная сессия. Мероприятие стало площадкой для диалога между производителями строительных, отделочных материалов и оборудования и специалистами по закупкам ключевых застройщиков, оптовых и сетевых торговых компаний. Выступление спикера GloraX предваряло открытие сессии деловых переговоров — руководитель закупок Юлия Анисимова рассказала гостям мероприятия о последних тенденциях в области закупок материалов застройщиками.

Юлия отметила, что на данный момент строительная отрасль находится в непростой ситуации: «Изменения условий выдачи льготной ипотеки оказывают негативное влияние на темпы продаж, а высокие показатели инфляции увеличивают себестоимость строящегося жилья. На данный момент одной из ключевых задач для отдела закупок становится плотная работа с поставщиками и проработка возможных путей снижения стоимости материалов, что позволяет оптимизировать себестоимость строительства и, в конечном итоге, стоимость лотов квадратных метров для покупателей».

Юлия рассказала о существующих вариантах взаимодействия между девелоперами и производителями, а также о выборе GloraX: «В основном девелоперы придерживаются трех схем закупок — заключение прямых договоров с поставщиками и дальнейшая перепродажа или передача подрядчикам строительно-монтажных работ, либо так называемые номинированные материалы, вариант, когда застройщик проводит тендер, а затем, победивший, поставщик заключает прямой договор с подрядчиком. Мы придерживаемся последнего варианта. Это помогает нам выбирать поставщиков с наилучшими ценами и условиями поставки, так как производители материалов понимают, что фактически именно GloraX является конечным бенефициаром всей цепочки закупок. Таким образом мы выгодно приобретаем самые дорогостоящие материалы в строительстве — это арматура, бетон, кладочные и фасадные материалы, инженерное и лифтовое оборудование, а также отделочные материалы. Сохранение стабильной стоимости особенно важно в такие турбулентные времена, когда цена материалов может измениться за период строительства значительно, но при этом мы не имеем права подвести наших клиентов и должны обеспечить в финале строительства именно то, что было обозначено на рендерах изначально».

Еще один важный тренд в закупках — диджитализация. Юлия поделилась опытом GloraX по запуску собственной электронной тендерной площадки: «На данный момент все тендеры мы проводим на собственной площадке. Такое решение позволяет нам расширять базу поставщиков, создавать здоровую конкуренцию, минимизировать временной и человеческий факторы. Это особенно удобно, учитывая обширную географическую экспансию GloraX в последнее время — руководители и сотрудники могут онлайн наблюдать в каких регионах запущены тендеры и следить за ходом торгов».