Динамика строительства объектов GloraX за май

Федеральный девелопер GloraX приобрел земельный участок площадью 0,8 га в Советском районе г. Казань. Здесь девелопер планирует построить жилой комплекс общей площадью более 31 тыс. кв. м. Начало реализации проекта запланировано на конец этого года, а завершение строительства — на конец 2026 г.

GloraX увеличивает портфель проектов в Татарстане. Так, девелопер приобрел третий по счету земельный участок в Казани — на этот раз площадью 0,8 га. Участок расположен в благоустроенном Советском районе с развитой инфраструктурой. На удалении до 1 км от проекта находится школа, детский сад, пара супермаркетов, несколько спортивных комплексов, бассейнов, студий йоги и ипподром. На расстоянии 2,8 км — ТРК «Мега». В пешей доступности от участка застройки расположено несколько остановок общественного транспорта, а также имеются удобные выезды на центральные магистрали Казани. На автомобиле до Казанского Кремля — 5 км (10 мин), до аэропорта — 28 км (30 мин).

Проект представляет собой два разновысотных корпуса до 19 этажей, объединенных общим стилобатом, на котором обустроят закрытый зеленый двор. Помимо квартир в комплексе запроектированы машино-места и кладовые. Общая площадь недвижимости в рамках проекта составит 31 тыс. кв. м, при этом площадь продаваемого жилья — 15 тыс. кв. м. Начало строительства запланировано на конец этого года, а завершение реализации проекта — на конец 2026 г.

«Мы усиливаем свое присутствие в регионе. Казань с её многовековой историей и традициями является приоритетным для нас направлением с точки зрения дальнейшего развития бизнеса. Новая площадка уже третья по счету в Казани. Здесь мы реализуем современный проект, который станет новой архитектурной доминантой района. Мы будем рады предложить горожанам и инвесторам качественно новый продукт, в котором будет продумана каждая деталь», — прокомментировал Дмитрий Кашинский, президент GloraX.

Напомним, на днях GloraX сообщил о покупке земельного участка площадью 1,2 га на улице Профессора Мухамедьярова — здесь компания планирует возвести 50 тыс. кв. м недвижимости. А в прошлом году GloraX приобрел земельный участок в рамках масштабного проекта «Экорайон» в Кировском районе Казани, где будет реализовывать проект GloraX Экосити. Земельный участок площадью 25 га расположен в перспективной с точки зрения дальнейшего развития локации. Компания планирует возвести здесь проект комфорт класса общей площадью 195 тыс. кв. м.

11 июня «Фонтанка» собрала экспертов рынка недвижимости, чтобы обсудить текущую ситуацию с инвестиционными сделками. Спикеры обсудили какие объекты привлекают корпоративных и частных инвесторов, текущие показатели доходности и последние рыночные тенденции. GloraX на мероприятии представила Татьяна Халилова, директор департамента продаж.

Спикеры открыли мероприятие обсуждением наиболее востребованных типов недвижимости в Санкт-Петербурге: «Клиенты по-прежнему рассматривают квартиры, апартаменты и коммерцию с целью сохранения и вложения средств. Однако, соотношение за последние несколько лет сильно изменилось. Ранее, на старте продаж жилого проекта, мы стабильно наблюдали порядка 20% инвестиционных покупок. Сейчас это единичные случаи — основная масса желающих вложить средства в недвижимость перетекли в сегмент коммерции и апартаментов, особенно гостиничных», — прокомментировала Татьяна.

На примере апарт-отеля GloraX Заневский, который вводится в эксплуатацию уже в этом году, Татьяна рассказала о преимуществах инвестирования в такой тип недвижимости: «Вход в коммерческую недвижимость, как инвестицию, довольно высокий, а срок окупаемости составляет более 12 лет. В то же время приобрести апартаменты можно с гораздо более низким первоначальным платежом, а срок окупаемости будет на порядок короче. Для гостиничных и сервисных апартаментов мы можем предложить различные финансовые инструменты, а именно — комфортные рассрочки на период до ввода и даже после, различные программы по ипотеке с удобными платежами, как на короткий срок, так и на весь период ипотеки. Покупателям лотов в апарт-отеле GloraX Заневский мы предлагаем две программы доходности — с гарантированным доходом и максимальным. Рекомендую обратить внимание на программу максимального дохода в нашем проекте, так как сейчас стоимость за апартамент с учетом всех скидок очень привлекательна, и в долгосрочной перспективе это отличная возможность получения пассивного дохода без траты временного ресурса инвестора. Наш проект располагается в пятнадцати минутах от центра, в пешем доступе от метро, что важно для туристов или тех, кто приехал в командировку. Близость метро и Ладожского вокзала обеспечат постоянный поток гостей для нашего апарт-комплекса. Удачная локация и наличие полного спектра услуг от управляющей компании гарантирует стабильную доходность как при покупке в качестве пассивного дохода, так и при дальнейшей перепродаже апартаментов в качестве готового арендного бизнеса».

В завершение мероприятия спикеры традиционно поделились прогнозами на будущее: «Я могу предположить, что рост инвестиционного спроса придется именно на сегмент апарт-отелей. Молодое поколение очень мобильно, они хотят быстро менять места жительства, районы, даже города. Все это будет способствовать поддержанию арендного спроса. Кроме того, возрастает и поток внутреннего туризма, что гарантирует стабильный запрос на номерной фонд. В случае перепродажи тоже не возникнет проблем — этот продукт будет всегда востребован инвесторами, которые умеют просчитывать свои финансовые и временные затраты», — подвела итог Татьяна.

Федеральный девелопер GloraX получил две награды федерального этапа премии Urban 2024. Так, GloraX Premium Черниговская награжден «За вклад в сохранение объектов культурного наследия», а также признан лучшим региональным проектом. Кроме того, в рамках премии партнер компании «Ростелеком» отметил GloraX своей личной наградой «За развитие и внедрение эффективных цифровых решений». Церемония награждения премии состоялась 20 июня в Сочи.

GloraX Premium Черниговская получил сразу две награды в рамках премии Urban 2024. В частности жилой комплекс награжден «За вклад в сохранение объектов культурного наследия», а также признан лучшим региональным проектом. GloraX Premium Черниговская представляет собой новое прочтение исторической локации. Проект расположен в историческом центре Нижнего Новгорода на первой береговой линии реки Ока. Жилой комплекс реализуется поэтапно, в несколько очередей. Общая площадь нового строительства в составе проекта составит 125 тыс. кв. м.

В рамках первой очереди GloraX Premium Черниговская реализуются две высотные доминанты. «Благовещенские башни» представляют собой 2 корпуса высотой 27 и 32 этажа, последний станет самым высоким зданием в Нижнем Новгороде. Корпуса будут соединены между собой парящим мостом с панорамными видами на реку и город.

На первых этажах зданий запланирована коммерческая инфраструктура — супермаркет, магазины и предприятия сферы услуг. Специально для жителей GloraX Premium Черниговская в башнях откроется комьюнити-центр.

Кроме того, в рамках проекта также будут реконструированы знаковые для города объекты культурного наследия. В частности, GloraX реконструирует главный корпус мельницы, входящий в состав исторического ансамбля «Комплекс мукомольной мельницы торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями». Здание мельницы является образцом промышленной архитектуры рубежа XIX — XX веков и имеет статус объекта культурного наследия регионального значения. После реставрации «Дом Башкирова» превратится в современный клубный проект с оригинальными кирпичными фасадами и панорамными окнами, оборудованный современными инженерными коммуникациями. Общая площадь здания составляет 6,8 тыс кв. м.

Авторы проекта реконструкции — бюро «АС-студия». В 2021 году проект получил серебряный диплом престижного архитектурного конкурса «Архитектурное наследие» в области сохранения и развития объектов культурного наследия.

Также в рамках реализации GloraX Premium Черниговская будет реконструировано здание Общежития и Лабазы «Комплекса мукомольной мельницы торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями». Полностью отреставрирован и приспособлен под жилую функцию будет еще один объект культурного наследия — здание «Мельницы Дегтярёва».

«Нам приятно получить сразу 2 награды за наш флагманский проект в Нижнем Новгороде — GloraX Premium Черниговская. Особенно значимо для нас, что проект получил награду „За вклад в сохранение объектов культурного наследия“ федерального этапа премии Urban 2024. Работа с такими особенными объектами — это всегда сложный, трудоемкий процесс, который требует от девелопера более высокого уровня профессионализма, нежели строительство с нуля. Тем не менее, мы рады возможности вернуть Нижнему Новгороду его культурное достояние и вдохнуть жизнь в заброшенную локацию», — прокомментировала Екатерина Ульянова, директор по маркетингу и PR GloraX.

В рамках премии Urban GloraX также награжден в специальной номинации от компании «Ростелеком» «За развитие и внедрение эффективных цифровых решений». GloraX одним из первых девелоперов сделал ставку на цифровизацию бизнес-процессов. В частности, компания развивает единую цифровую среду для своих клиентов на всех этапах клиентского пути — начиная от сделки и её бесшовного сопровождения, заканчивая проживанием в жилом комплексе. Так, независимо от класса проекта, GloraX оснащает все свои жилые комплексы системой «умный дом». Кроме того, девелопер использует системный подход в применении цифровых технологий на всех этапах строительства.

Премия Urban создана для выявления достижений жилой городской недвижимости России, для продвижения современных стандартов и распространения передового опыта в девелопменте, строительстве, архитектуре и маркетинге. Для определения номинантов и лауреатов премии Urban ежегодно создаётся независимая экспертная комиссия, в которую входят самые опытные и влиятельные профессионалы рынка недвижимости. В процессе оценки учитываются такие критерии как качество строительства, экономическая устойчивость, маркетинговая концепция и уровень управления, энергоэффективность, концепция благоустройства, а также архитектурный облик. Так, в 2024 году в голосовании приняли участие 74 члена жюри, оценившие 215 проектов в 61 номинации.

Апарт-отель GloraX Заневский признан лучшим в номинации «Архитектурные концепции. Коммерческая недвижимость» премии Real Estate Property Awards. Организатор премии — ассоциация REPA. Церемония награждения состоялась 19 июня в рамках форума «Движение» в Сочи.

Архитектурная концепция апарт-отеля GloraX Заневский основана на сдержанных скандинавских мотивах и представляет собой лаконичное, минималистичное решение. Бионические фасады апарт-отеля выдержаны в строгом терракотовом оттенке. Авторы архитектурной концепции — бюро «А.Лен».

Апарт-отель GloraX Заневский состоит из двух корпусов сложной формы высотностью до 15 этажей. Количество апартаментов — 1002, из которых часть относятся к гостиничным номерам, а часть — к сервисным апартаментам. Часть апартаментов в проекте сдается с отделкой по европейским стандартам четырёхзвёздочной гостиницы. Все гостиничные апартаменты реализуются в комплектации с мебелью, бытовой техникой и аксессуарами.

Помимо номеров и сервиса, апарт-отель GloraX Заневский предлагает гостям также внутреннюю инфраструктуру. В частности, в здании располагаются ресторан, лобби-бар и кафе, фитнес зал, собственная прачечная и химчистка. Проектом также предусмотрены комфортабельные коворкинги, отдельные комнаты для переговоров и залы для групповых занятий. Более 1000 кв. м внутренних общественных пространств покрывает бесшовный Wi-Fi. Корпуса апарт-отеля объединяет отапливаемый подземный паркинг, рассчитанный на 100 машино-мест.

«Архитектурная концепция апарт-отеля GloraX Заневский разрабатывалась с учетом окружающей застройки — нам было важно гармонично вписать объект в уже существующую городскую ткань, при этом выгодно выделяя его. Архитекторам удалось решить не только эту задачу, но и визуально передать те ценности, которыми мы вдохновлялись при создании проекта — современность, удобство, практичность. Мы рады, что профессиональное жюри так высоко отметило нашу работу. Совсем скоро GloraX Заневский откроется для гостей, и они смогут оценить не только внешнее, но и внутреннее наполнение проекта», — прокомментировала Екатерина Ульянова, директор по маркетингу и PR GloraX.

Real Estate Property Awards — российский этап международной премии в области недвижимости, главная цель которой — выявление лидеров рынка в каждом из его сегментов, а также повышение качества и уровня развития проектов. В этом году на участие в премии было подано 300 заявок, а победители были озвучены в 33 номинациях. Более 60 членов экспертного жюри оценило номинантов. В 2024 году по результатам отчета независимого консультанта kept ошибок и расхождений по проведению всех этапов Премии не было выявлено.

Дмитрий Кашинский, президент федерального девелопера GloraX, выступил в рамках деловой программы форума недвижимости «Движение», который проходит с 18 по 21 июня на курорте «Роза Хутор» в Сочи.

Основной темой презентации Дмитрия стала региональная экспансия компании. Отметим, что выступление было оформлено в оригинальном мультимедийном стиле — речь спикера сопровождалась кадрами специально снятого для мероприятия ролика, главными героями которого стали реальные жители новых городов присутствия GloraX: Нижнего Новгорода, Казани, Владимира.

В ходе выступления Дмитрий озвучил дальнейшую стратегию по выходу GloraX в новые регионы: приоритетом для компании являются города с населением от 300 тыс. до 1 млн человек. Основанием для такого решения стала новая макроэкономическая ситуация в стране, в частности рост доходов населения и повышение требований к жилищным условиям, а также активное развитие регионов. Такое положение дел приводит к формированию дефицита предложения, что представляет для девелоперов реальную рыночную возможность.

Для реализации принятой стратегии GloraX сформулировал три основных принципа. В первую очередь это создание действительно проработанного продукта, который позволит повысить качество жилой среды в регионах. Во-вторых, создание собственных подрядных организаций для минимизации зависимости от внешних региональных подрядчиков, а также в целях снижения себестоимости строительства. Наконец, привлечение высокопрофессиональных специалистов за счет высоких ставок зарплатного фонда.

Таким образом, до конца текущего года GloraX планирует расширить географию присутствия до 15 регионов и нарастить объем портфеля проектов до 7 млн кв м. К 2025 году планы еще более амбициозны: 25 регионов присутствия и 10 млн кв.м в портфеле проектов.

Форум недвижимости «Движение» является одним из ключевых деловых событий сферы девелопмента. В течение четырех дней ведущие застройщики, архитекторы, банкиры, брокеры, представители власти и медийные персоны обсудят основные вопросы и проблемы отрасли, представят собственные кейсы и проведут дискуссии на двух десятках площадок форума.Всего в этом году «Движение» объединит около шести тысяч участников из России и стран СНГ.

Федеральный девелопер GloraX залил первый куб бетона в основание детского сада на 245 мест с бассейном на намывных территориях Васильевского острова. Общая площадь здания – 5700 кв. м. Окончание строительства запланировано на 4 квартал 2025 года.

GloraX залил первый куб бетона в основание детского сада с бассейном на намывных территориях Васильевского острова. В первый день монолитных работы было залито 1056 кубических метров бетона. Общий объем монолитного каркаса в проекте составляет 3618 кубических метров. Следующим этапом станет возведение стен ниже нулевой отметки и работы по гидроизоляции. Строительство ведется согласно графику. 

Здание имеет сложную форму, а также переменную высотность – от 1 до 3 этажей. Так, с одной стороны расположены 4 функциональных блока, в то время как с другой – каскад объемов. Для оформления фасадов детского сада будет использовано 2 контрастных цвета – белый и желто-золотой. Такое цветовое сочетание является отсылкой к колористическим решениям проектов GloraX Premium Василеостровский и GloraX Василеостровский, которые расположены по соседству. В частности, желто-золотой цвет в оформлении фасадов детского сада перекликается с навершиями, шпилями и балками жилых комплексов.

Проект спланирован таким образом, чтобы обеспечить комфортное пребывание в здании детей и сотрудников. Для детей запроектированы 14 комфортных групповых, рассчитанных на разный возраст, бассейн, а также залы для развивающих занятий. Так, здесь появятся зал для музыкальных занятий, зал для физкультурных занятий, а также группа специализированных помещений для работы с детьми: кружковая, методический кабинет, помещение для учебных занятий. Кроме того, в здании предусмотрены административно-бытовые помещения, собственный пищеблок и медицинский кабинет. Интерьеры детского сада продуманы так, чтобы создать комфортную и уютную атмосферу для детей.

Более половины земельного участка, на котором ведется строительство, девелопер выделил под благоустройство. Так, вокруг детского сада будет выполнено озеленение и организована сеть пешеходных дорожек. На закрытой внутренней территории появятся игровые комплексы, физкультурная площадка и групповые площадки для детей разных возрастов. Для удобства посетителей предусмотрена зона для хранения санок и колясок, оснащенная навесом. Проект детского сада полностью отвечает критериям безбарьерной среды.

В период проведения ПМЭФ «Коммерсантъ» провел серию деловых мероприятий для обсуждения актуальных проблем различных отраслей. 7 июня состоялась сессия «Инвестиции в бренд девелопера», где профессионалы отрасли презентовали кейсы по повышению стоимости бренда и продвижению продуктов компании. Спикером от GloraX выступила Екатерина Ульянова, директор департамента маркетинга и PR.

С момента ребрендинга в 2021 году большая часть наружной рекламы GloraX стала имиджевой: «Триггером для пересмотра стратегии послужил активный рост компании — мы поняли, что необходимо работать над узнаваемостью бренда, а не продвигать отдельные проекты. Все исследования демонстрируют, что важность силы бренда для покупателей находится на втором месте после продуктовых характеристик проекта. Таким образом, увеличение спонтанного знания бренда позволяет нам даже снижать затраты на рекламу, несмотря на то, что количество проектов в портфеле растет», — пояснила Екатерина.

«Сейчас, когда мы активно развиваемся: выходим в другие регионы, и наш портфель стал разноформатным по классам, имиджевая реклама занимает центральное место. Сильный бренд позволяет нам размещать единые макеты, при этом количество пользователей по брендовым запросам увеличивается, органический трафик планомерно растет. Так, в новых городах мы используем имиджевые макеты в наружной рекламе для „прогрева“ проектов и знакомства горожан с GloraX — мы размещаем их минимум за три месяца до старта продаж, это дает нам к моменту выхода проекта на рынок подготовленную аудиторию и относительно высокую узнаваемость бренда», — рассказала Екатерина.

Екатерина продемонстрировала реальные макеты текущей рекламной кампании: «С самого начала центральное место в наших кампаниях отдано образам людей. Мы хотим считываться как человекоцентричная компания, где в центре всего — наши покупатели и жители, потому что мы строим именно для них. До конца 2023 года мы снимали для макетов моделей, но в прошлом декабре нам пришла идея использовать образы настоящих клиентов. Мы заручились поддержкой реальных покупателей квартир в наших проектах в Санкт-Петербурге, и получилась кампания, которой мы очень гордимся. С каждого макета на нас смотрят клиенты GloraX — модные, яркие, динамичные, прогрессивные люди. Выбранная стратегия и креативная идея рекламной кампании оправдали себя на практике и привели к росту показателей узнаваемости бренда».

В последние годы насыщенность рынка заставляет девелоперов с большей фантазией подходить к созданию проектов благоустройства в жилых комплексах. С одной стороны, такой подход создает добавленную стоимость для проектов, а с другой — повышают комфорт проживания для жителей на долгие годы. Эксперты рынка собрались на круглом столе РБК, чтобы обсудить последние тренды благоустройства и ландшафтного дизайна. Спикером от компании GloraX выступила Мария Кукса, руководитель отдела продукта и аналитики.

Мария подтвердила, что на практике продуманное благоустройство действительно оказывает большое влияние на скорость продаж: «Одной из „фишек“ двух наших проектов комфорт-класса GloraX Парголово и GloraX Новоселье стал высокий процент озеленения и наличие различных рекреационных зон для всех возрастов. В Парголово мы придумали интересное решение для детей — интерактивную тропу, где при помощи QR-кодов можно познакомиться с разными животными. В Новоселье мы включили в проект благоустройства прогулочный бульвар с элементами геопластики и закольцованный вело-маршрут длиной около 1,5 километров. В итоге мы проводили опросы первых покупателей, и практически все они отмечали, что именно благоустройство стало решающим фактором при покупке».

Также Мария поделилась самым последним, нестандартным опытом GloraX в части создания продукта: «Часто девелоперы попадают в ловушку профессиональной деформации — кажется, что ты знаешь о пожеланиях будущих жителей уже все, поэтому соревнование на самый оригинальный проект идет не в пользу клиента, а для профессиональной славы. Мы же решили пойти нетривиальным путем и воспользоваться опытом специалистов, которые на первый взгляд не связаны с девелопментом — представителями нейропсихологии, нейробиологии, психологии, аллергологии, спортивной индустрии. Все они входят в состав нашей новой уникальной продуктовой лаборатории GloraX Lab, на базе которой мы будем разрабатывать наши новые проекты. Эти специалисты помогут нам по-новому посмотреть на наш продукт и выявить реальные потребности клиентов. Например, создать более физиологичные уличные тренажеры или выбрать наименее аллергенные растения для двора, продумать освещение для улучшения сна и многим-многим другим, что не лежит на поверхности, но на самом деле делает жизнь жителей ощутимо лучше».

На прошлой неделе в Казани состоялась бизнес-конференция «Полезная аналитика рынка новостроек Татарстана: управление проектом от идеи до реализации». Мероприятие было организовано аналитической системой bnMAP.pro и Газпромбанком и посвящено актуальной теме цифровой аналитики — ее использованию при разработке проектов, ценообразования и управлении продажами. Спикером от компании GloraX выступил Сергей Гусев, директор департамента аналитики и ценообразования.

Сергей поделился с аудиторией мероприятия подходами GloraX в части аналитики перспективных городов и участков, показал примеры инструментов, рассказал об успешном опыте региональной экспансии GloraX: в 2023 году компания вышла на рынок Нижнего Новгорода и сейчас планирует старт новых проектов в Казани, Ярославле, Владимире и других городах.

Аналитики GloraX при исследовании регионов преимущественно используют данные из открытых источников, таких как Росстат, Росреестр, ДОМ.РФ, тематических сайтов и ТГ-каналов: «Мы внимательно изучаем социально-экономические параметры города и региона: численность населения, средний доход и пр. Анализируем рыночные показатели: обеспеченность жильем, объем текущего строительства, изучаем состав игроков-конкурентов. При этом очень важно все параметры смотреть не только в моменте, но и в динамике. Принимаем во внимание различные открытые рейтинги: инвестиционной привлекательности региона, доходности инвестиций в недвижимость. Мониторим наличие специализированных региональных ипотечных программ», — рассказал Сергей.

Когда регионы определены, специалисты GloraX переходят к более детальному анализу участков: «Кроме привычного анализа спроса и предложения по конкурентам мы проводим полевые исследования локального рынка: общаемся с агентствами недвижимости, опрашиваем потенциальных клиентов, как тайные покупатели изучаем проекты конкурентов и их продукт. При этом перспективные площадки оценивает команда специалистов коммерческого блока GloraX разных направлений: аналитика рынка, ценообразование, продажи, продвижение, продукт. Таким образом, мы создаем полную и детальную картину того, какой проект необходим в данной конкретной локации», — пояснил Сергей.

В заключение Сергей уделил внимание цифровизации аналитических данных: «В качестве основного инструмента визуализации и обработки мы используем PowerBI. Такой подход позволяет практически исключить человеческий фактор при обработке больших объемов данных и дает высокую скорость работы. В рамках нашей аналитической системы оцифрована вся деятельность коммерческого блока, начиная со сквозной аналитики звонков и сделок до ценообразования и полного анализа конкурентов, не только в количественных, но и в качественных показателях. Таким образом, мы обеспечиваем быстрый и простой доступ к аналитике для всех сотрудников смежных департаментов».