Top.Mail.Ru
26 января 2024

Берег левый

Как проекты КРТ помогают застраивать и благоустраивать акваторию Оки

В прошлом году региональные власти начали в полную силу формировать градостроительный потенциал Нижнего Новгорода за счет проектов комплексного развития территорий: на торгах разыграли несколько крупных земельных участков в заречной части города, после освобождения которых от старого фонда там появятся новые микрорайоны с современным жильем. Особенно долгожданным станет развитие набережных Оки: началось строительство масштабного проекта на Черниговской улице, подписан договор комплексного развития территории противоположного левого берега, в районе Молитовского моста.

Проекты жилищной застройки, реализуемые по договорам КРТ, — это ключевой инструмент градостроительного развития Нижнего Новгорода, на который сегодня делают ставку региональные власти. В прошлом году они разыграли на торгах право расселения и последующей застройки нескольких крупных кварталов в городе. Так, федеральная группа «Самолет» будет осваивать 13,7 га в границах улиц Дружбы, Снежной и Энтузиастов, а застройщик из Твери «Новый город» — 2 га в районе улиц Правды, Чонгарской и Менделеева.

Кроме того, началось освоение крупными федеральными девелоперами набережных. До недавнего времени, несмотря на уникальное расположение Нижнего Новгорода — по берегам двух рек, Оки и Волги, в городе не было ни комфортных мест для прогулок по набережным, ни видового современного жилья. Но сейчас, параллельно масштабному благоустройству, инициированному региональными властями, в городе появляются и проекты жилых комплексов с живописными видами.

Первым таким проектом с использованием механизма КРТ стала застройка квартала в районе улицы Черниговской компанией Glorax. Кроме возведения жилья и инфраструктуры, проект также включает в себя реконструкцию нескольких объектов культурного наследия и благоустройство общественных пространств.

А на противоположном берегу Оки, на территории, прилегающей к Молитовскому мосту, Glorax планирует построить 11 многосекционных жилых корпусов высотой от шести до 33 этажей с «тихими дворами». Общая площадь жилых домов и объектов социальной инфраструктуры здесь составит почти 715 тыс. кв. м. Соответствующий договор уже подписан правительством Нижегородской области. Помимо жилых домов и инфраструктуры, в проект войдет благоустройство набережной, которое выполнит за свой счет девелопер. По информации компании, реализация проекта начнется уже в этом году и завершится в 2034-м. Инвестиции в проект оцениваются в 64,9 млрд руб.

Ключевое преимущество механизма КРТ — в том, что в их рамках региональным властям и инвестору удается согласовать создание всей необходимой жителям социальной инфраструктуры и при этом сохранить ликвидность проектов. Губернатор Глеб Никитин отмечал, что механизм КРТ предполагает «не шаблонное определение взаимных обязательств инвестора и государства, одинаковое для всех ситуаций, а детальную проработку для конкретного участка: что обязан сделать инвестор, а что — публичный партнер». Так, в рамках нового проекта на левом берегу Оки застройщик берет на себя обязательства по строительству двух отдельно стоящих детских садов на 510 мест, одного встроенно-пристроенного на 124 места и общеобразовательной школы на 800 мест со стадионом, который будет доступен всем жителям ЖК. Кроме того, на территории комплекса появятся поликлиника, ФОК и комьюнити-центр, а также вся необходимая коммерческая инфраструктура: магазины, кафе, объекты бытового обслуживания. Все объекты социальной инфраструктуры будут возведены за счет собственных средств девелопера и впоследствии будут переданы на баланс города. В свою очередь город займется укреплением берегов. Кроме того, за счет бюджетных средств будет построен дублер проспекта Ленина, что позволит улучшить транспортную доступность локации.

По словам заместителя губернатора Сергея Морозова, понятные и прозрачные правила взаимодействия всех сторон при КРТ стимулируют застройщиков, и банки-партнеры более активно включаться в новые проекты, где ликвидность сбалансирована взаимными обязательствами, в том числе и с публичной стороны: «Заранее просчитанный и взвешенный всеми сторонами мастер-план дает уверенность банку, девелоперу и покупателям квартир, что проект будет реализован». По оценке замгубернатора, в прошлом году за счет реализации механизма КРТ потенциал градостроительного развития Нижнего Новгорода вырос до 3 млн кв. м: «Это должно положительно сказаться на объемах ввода многоквартирных домов в перспективе, а значит, улучшить конкуренцию на рынке недвижимости».

Читайте далее
04 / 10
Логотип СМИ
17 мая 2024
Под Петербургом построят жилой комплекс размером с небольшой город
Логотип СМИ
17 мая 2024
Рядом с Красным Селом появится жилой комплекс на 1,5 млн кв. м
Логотип СМИ
17 мая 2024
GloraX планирует построить у Красного Села микрорайон на 1,5 млн кв. метров
Логотип СМИ
16 мая 2024
Покупателей квартир привлекают научным подходом
Логотип СМИ
16 мая 2024
GloraX создал научную лабораторию для проектирования жилой среды
Логотип СМИ
16 мая 2024
Девелопмент по науке: GloraX внедрил новый подход к проектированию жилья
Логотип СМИ
16 мая 2024
Жить удобно: как окружающая городская среда влияет на самочувствие и благополучие
Логотип СМИ
24 апреля 2024
GloraX усиливает команду и расширяет географию проектов
Логотип СМИ
24 апреля 2024
Glorax собирает директоров
Логотип СМИ
15 апреля 2024
Glorax выходит во Владимир